加拿大物业价格指数持续上升
加拿大物业价格指数持续上升
加拿大房屋协会（ACI）日前公布的数据表明，多伦多房地产市场活动的急剧增加为国内5月份物业价格指数比去年同期增长贡献了5.2%。ACI具体指出，当地价格涨幅排在所有接受调查的地区中的前列，增幅为7.93%。卡加利排名第二位，5月份比去年同期上涨4.84%.
ACI首席经济师Gregory KLUMP指出，大多伦多地区价格增长继续成为所有地产市场的领头羊，而卡加利在经过几个月的平稳后似乎出现了加速的现象。蒙特利尔的价格涨幅为2.2%。
这一报告是在财政部长Jim FLAHERTY宣布实行近年来第四次紧缩措施后第二天发表的。这些措施包括把政府担保贷款最长期限从30年修订为25年，限制物业再按揭融资比例不得超过房屋价值80%，而不是之前的85%。在宣布这些措施时，FLAHERTY部长同时指出多伦多的公寓市场出现过热现象，引起不安。
加拿大中央银行行长Mark CARNEY多次表达对加拿大人高负债比率以及该比率所反映的状况的忧虑。危险在于一旦利率上升带来的后果。因为目前正处于一个历史性的低利率水平下，利率上升对加拿大人债务成本有较大的影响。
蒙特利尔银行资深经济师Sal GUATIERI表示，ACI的报告从另一角度证明了政府收紧按揭贷款条件的好处。他认为根据估计，这些改变贷款年限的措施会使平均价格回落约4%。通过帮助市场降温的措施，使得价格变化是一个逐渐下降的过程而不是出现突然大泻。
上述价格指数是建立在对加拿大几大主要的地产市场一至两层独立或联排房屋以及公寓价格的调查基础上作出的。独立两层住房价格大幅上升了6.7%，而独立平房的价格升幅为5.8%。至于联排别墅以及公寓的价格增幅要小得多，分别为3.3%和2.95%。
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