根据联邦统计局刚刚公布的人口普查资料，加拿大人房屋拥有者比例几十年来首次下降：在上次即2011年的人口普查中，加拿大人房屋拥有者比例曾经达到69%；但在2016年，加拿大141万家庭中，有950万家庭拥有房屋，这个比例已经降至 67.8%。

 

 

再以30岁人士为例，2016年这些人的房屋拥有率为50.2%，比他们婴儿潮一代父母在相同年龄时55%的房屋拥有率低得多。换句话说，和他们的上辈人比较，现在的年轻人更少拥有房产，更少人住在独立屋，他们更可能租住公寓，也更可能与父母住在一起。

 

大中城市房价飙升是原因之一

 

根据最新的人口普查资料，自从2011以来，加拿大房价持续上涨，如果排除物价因素按2016年币值计算，2011年全国平均房价为$345,182，2016年则涨至$443,058，涨幅为28.35%。而在2016年，温哥华的均价超过$100万，多伦多$734,924，卡尔加里$527,216，蒙特利尔则为$366,974。

 

最近加拿大知名房地产公司Century 21 Canada按照每平方英尺对全国各城市20年来房价涨幅进行统计，结果发现多伦多西面奥克维尔（Oakville）20年前每平方英尺的房价为$105.77，而今年则涨至$627.33，因此20年翻了5倍，涨幅为全国之冠。GTA的万锦市为353%，宾顿市321%，新市（Newmarket）236%，密市309%。其它华人聚居区诸如烈治文山，旺市等地房价年均增长率也都超过15%。

 

纽芬兰省房屋拥有者比例最高

 

从省区来看，纽芬兰省房屋拥有者比例最高，几乎达到80%，超过全国平均的有爱德华王子岛，斯省，新省，安省，萨省，阿省，BC省；缅省接近全国平均；魁省以及原住民较多的省份则低于全国平均水平：

 

Condo市场未来需求更大

 

有专家认为，由于年轻人和婴儿潮一代均处于生活的转折时期，预计Condo市场未来需求更大：对于年轻人而言，他们或是为寻找工作在城市租房，一旦成家立业，由于养育孩子及家庭规模扩大，他们就可能考虑买房，但首先考虑的是买或租Condo，这必然增加市场需求。而对他们婴儿潮一代的父母而言，则在退休之后更可能大屋换小屋，从独立屋或平房搬到Condo。

 

对这两大年龄组而言，他们最心仪房型的应该是更适合家庭的两居室condo，而不是没有卧室的studios，或是一居室的condo。因此专家们认为，现在开发商热衷于建无卧室的studios以及一居室的condo，从现在开始这个思路要改，发展商应该多建两居室condo，以适应市场需求。

 

业界呼吁省府重修限制租金的法例

 

为了遏制越来越高的房价并减轻民众的房屋负担，省府在今年4月实施称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）的新税，其中包括16项具体政策和措施。在这一揽子政策中，为了限制房东乱涨租金，省议会特别修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，省内各类出租物业的涨幅，年涨幅不得超过2.5%。

 

在省府收紧出租物业的政策出台之后，不少开发商感觉“无利可图”，对建设专门用于出租的公寓没了积极性，有的取消原有的出租公寓建设计划，有的则把在建中的出租公寓改成condo，不租只卖。

 

有开发商表示，省府立法之后，他们对GTA地区的公寓建设项目进行了重新审议，结论是建设出租公寓不仅缺乏增长潜力，而且伴随通货膨胀，业主还面临出租业务成本上升的风险。

 

雪上加霜的是，安省一家名为FRPO的机构（Federation of Rental-housing Providers of Ontario）的一项专题调查发现，在省府4月实施新政之后，GTA地区原计划建设的28,000个出租公寓单位中，有一大半即20,000个单位被各家开发公司置于“复议”程序，也就是说，其中一些项目或被取消或改建出售。

 

FRPO一直在密切关注出租公寓项目取消或改建的情况，同时也联合业内公司企业发起一项运动，呼吁省府对限制租金的法例进行重新修订。