最新数据显示，尽管一直以来销情理想，但随着蒙特利尔市中心新建公寓项目的成倍增加，近期速度已经开始减慢。

目前在市中心VILLE MARIE和GRIFFINTOWN在售公寓项目共有38个共4773套单元，其中44%还没有找到买家。据统计指出，近半以上两个城区在售的新建公寓没有售出。

ALTUS集团在5月1日综合的统计数字显示，以上两个蒙特利尔中心城区在售的38个新建公寓项目4773套单元中44%还没有找到买家，也就是说剩下2081个单元。

自5月1日以来，至少还有两个重大项目在市中心开售，可能会进一步影响未售出公寓单元数量，但ALTUS集团负责人Mathieu COLLETTE表示眼下并不需要为蒙特利尔是否过度建设担心。他指出，如果考虑项目交付使用时间这个因素在内的话，所谓“未售出”单元数字远远低于一半水平。也就是说，在38个在售项目中今年交付使用的单元已经售出或预订，比例达90%，而到2013年交付使用的单元中有67%已经售出，至于2014年才交付使用的单元售出30%，2015-2016年交付使用的单元只售出8%。他认为GRIFFINTOWN公寓市场相当健康，因为未来两年完工的单元只剩下不到200套仍未售出。

VILLE-MARIE区BELL中心附近的情况看起来更令人担心一些。近两周开售的两个大项目包括ROCCABELLA，37层提供258套公寓单元和ICONE，38层提供360套公寓单元。另外还有至少另外两个摩天大楼计划在周边处于规划阶段。Mathieu COLLETTE指出，该地段在短期或中期内将提供1000个公寓住宅单元，局部来说会有些供过于求的情况，但目前来看还好。

单单在4月份，这个魁北克省大都市新动工公寓单元达到1544套，比2012年头四个月平均水平上升27%。而这一增长是在2011年创纪录的一个数字基础上产生的，不得不令国民银行首席经济师Marc PINSONNEAULT发出“亮起黄灯”的警告。而且这些数据只包含在售项目，而年底前即将推出市场的好几个新的大项目将令VILLE-MARIE和GRIFFINTOWN的买家有更多的选择。

不过，发展商后预测，蒙特利尔公寓需求依然强劲。蒙特利尔市中心ICONE项目360套单元中有30%在开售头五周内就已经售出，这是大楼发展商Michael DICKEY给出的数字。他指出在开售头五周内卖出100套单元是很不错的成绩，已经超过了他们的预期。

ROCCABELLA发展商MC FINANCE副总裁Serge LABELLE则对旗下项目头三周销售成绩表示满意。他表示已经售出约四十套单元，还有不少人前来表达了购买意向。回应符合预期。MC FINANCE期待在项目明年秋天动工前能售出40%的公寓单元。他并不担心BELL中心附近包括由CADILLAC FAIRVIEW发展的41层公寓住宅大楼在内的其他项目的销售会对他造成威胁。

ALTUS集团提醒公寓发展商应谨慎

ALTUS集团上个月研究主题围绕在加拿大主要大城市新建公寓市场出现某些令人不安的现象，包括蒙特利尔。

尽管有人说蒙特利尔出现了建筑热潮，ALTUS集团总裁Mathieu COLLETTE仍然对大部分蒙特利尔发展商的普遍态度感到放心。尤其是GRIFFINTOWN的大项目是分阶段进行的。例如沿LACHINE运河而建的LES BASSINS DU HAVRE项目，是一个多栋住宅大楼组成的大型项目，将分十二期建设，共提供1800套单元。每次推出市场的单元数目和建设速度以及销售情况是同步的，迄今为止非常强劲。Mathieu COLLETTE指出，由于建筑分期进行，风险几乎为零。在这个意义上说，除非到第三期的时候，市场出现崩溃，而利率攀升至18%，那么第四期工程有可能不会马上上马。

市中心项目的情况有所不同，因为不可能把一栋40层的大楼分开几期建设。在VILLE-MARIE区，考虑到一个项目就可以提供350-400套单元，因此每次有新的项目投放市场必定会对市场造成重大影响。

截至5月1日，ALTUS集团数据显示，包括市中心和蒙特利尔老港在内的VILLE-MARIE区有24个项目共3088套公寓在售。其中48%，即1465套没有售出。而项目的交付使用时间从2012年到2016年不等。

至于GRIFFINTOWN，截至5月1日在售项目有14个共1685套公寓单元。其中33%，即556套还没有找到买家。但要留意ALTUS集团只统计了其中在售的大型项目，例如LES BASSINS DU HAVRE和DISTRICT GRIFFIN这种。 

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