大温独立屋价上月反弹 专家称：15%外国买家税市场已消化
大温独立屋价上月反弹 专家称：15%外国买家税市场已消化
时间: 2017-04-08 07:44:53
文章来源: 明报
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省府去年推出外国买家物业转移税后，大温独立屋市场成为「重灾区」，部分地区楼价应声下跌，但根据大温地产局(REBGV)3月份的楼市统计报告，独立屋楼价已开始反弹。专家分析指新税制已被市场消化，相信在房屋供应不足的情况下，大温的独立屋楼价仍有上升的潜力。
加拿大苏富比主席兼行政总裁亨德森(Brad Henderson) 表示，大温地区的独立屋楼价出现反弹，显示省府在去年推行的15%外国买家物业转移税只能带来短时间的影响。他说，去年突如而来的政策冲击市场，当时省民都保持观望态度，暂不入市，导致独立屋的交易量和楼价下跌，当中以豪宅市场的影响最明显。
但亨德森表示，经过市场消化后，潜在买家认为大温是一个理想的居住和工作地点，令原本已放弃入市的买家重新考虑置业，令独立屋楼价由跌转升。他认为，在房屋供应不足的现况下，相信独立屋楼价仍然有上升的潜力。
亨德森又表示，外界都认为大温的豪宅买家都是外国人，但据他们所知，买家多为本地居民。
大温地产局3月份的楼市统计报告显示独立屋楼价反弹的情况。报告指大温地区3月份的独立屋基准价为149万元，较去年9月时下跌5%，但其后逐步收复失地，与去年12月比较升了0.4%，与上个月比较则上升了1%。
若以区域分析，高贵林、新西敏、北温、西温、温哥华东区及西区、杜华逊(Tsawwassen)的独立屋楼价都出现反弹(详见表)。报告指高贵林独立屋3月份的基准价较去年9月下跌5%，但较去年12月和上个月比较，则分别上升了2.2%和2.7%。另外，温东独立屋基准价亦较上个月升了1.9%，温西则上升了1.1%。
但根据数字，列治文和南本那比的楼价并未见明显反弹，列市独立屋3月份的基准价为155万元，较上个月仍下跌0.7%，但跌幅已有收窄迹象，而南本那比独立屋的走势则比较波动。
报告又指，大温3月份录得1,150宗独立屋交易，较去年同期的2,135宗减少46.1%。
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