出价过高 蒙城豪华别墅降价200万售出
出价过高 蒙城豪华别墅降价200万售出
时间: 2012-05-27 19:14:26
文章来源: 北美中文网
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去年因拍卖流产而名噪一时的蒙特利尔豪华的哈德森湖边别墅，近日最终以340万元的价格售出，但比最初开出的价格整整少了200万元。有业内人士警告，出售房屋切勿定价过高。
这栋哈德森湖边别墅由于在去年拍卖活动中，竞拍人出了最高价拍到后，又宣告失踪，而成为各大报纸的头条新闻。这也是第一栋加拿大豪华住宅以无底价的拍卖方式出售。
这栋豪华大厦于本月以375万元售出，面积达17,000平方尺，有8个卧室 ，1个宽敞的厨房和室内游泳池，另外从主卧室还有一个秘密通道，进入另一间隐秘的卧室。
这栋豪华别墅曾于2008年挂牌以690万元出售。房子建于10年前，屋主是位研究基因的科学家John Hooper，夫妇俩计划退休后环游世界，
这次的买家为蒙城女商人 Anna Chrostowska，她出价340万元购得，其中包括10%的拍卖佣金。去年8月，由于Chrostowska陷入一宗54.5万元的法律诉讼，Hooper将房子撤回，导致交易未能完成。
Hooper这栋豪宅出售过程可谓波折，他曾出价550万，但一直没有卖出去，包括他使用了非常规的绝对拍卖方式，即无底价拍卖（absolute auction，绝对拍卖）。房地产拍卖活动尽管在美国和澳大利亚非常受欢迎，但在加拿大却并不常见，而涉及到豪华地产的无底价竞标报价的绝对拍卖更是绝无仅有。
业内人士指，这栋豪宅拍卖可说是给蒙特利尔的房主出售房子的一个警示，当加拿大房价飙升至高点时，很多人都将他们的房子定价超出房屋所值。
他说，当你将房子定价过高，当然就卖不出去。
一位当地经纪人指，他的一位客户将他的房子标价600万元出售，但两年期间无人出价，当他将价格降至500万后，2周后就接到了出价。
他强调 ，如何将客户带回真实的状况，这也是对地产经纪人的一个挑战。如果房子挂牌几个月，都无人出价，这意味着房子标价太高。
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