存货量低 四月多伦多房价领涨全国
存货量低 四月多伦多房价领涨全国
时间: 2012-05-26 22:41:36
文章来源: 51.ca
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据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）昨日（周五）公布的报告，上月多伦多及卡尔加里的房价升幅领涨全国，成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。多市是以年计升幅最高的城市，而卡尔加里则以月计升幅最高。
报告指出，上月全国电脑盘房屋价格指数（MLS Home Price Index）比去年同期上升5.2点至154.7点，比三月则上升1.18％，涨幅同前两月相近。自去年8月联邦收紧按揭条例后，这一指数的增长明显低于早前。
在各类房屋中，增长最快的是“单户房屋”（即single family homes，包括独立屋、半独立屋、独立平房），年增长为6.4％；其次是镇屋，增幅3.6％；公寓房增幅2.7％，在各类房屋中排最低。
CREA会长莫恩（Wayne Moen）在新闻稿指出，预期加国物业价格总体将有平稳上升，但在数个热点城市，房价正被强劲的市场基础支持因而升幅强劲。
参与数据计算的五大城市中，多伦多指数升至149.7点，比三月上升1.42点，比去年同期升7.85点；卡尔加里指数为175.8点，比三月上升2.03点，比去年同期上升4.02点，两大城市已成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。去年极度火热的温哥华市场已明显降温，四月份指数仅同比增长3.7％；而在加另一个大城市蒙特利尔，指数增长为2.3个百分点。
值得注意的是，房屋供应紧张成为连续第二个月多伦多地区房价上升的主要原因。莫恩指出，多伦多市场上的房屋存货量仅为两个月，远远低于全国6个月的水平。“单户房屋”的存货尤其短缺，而公寓房的行情相对平衡（reasonably balanced）。数据指出，上个月多伦多“单户房屋”的平均价格已上升至52.13万元。
多伦多地产局（TREB）的发言人门瑟（Jason Mercer）表示，由于本国利率很低，降低的借贷的成本，所以多伦多的房价还在人们的可负担范围内。现在房屋的按揭、物业税等开支占平均家庭总收入的30％至50％。
据悉，全国电脑盘房屋价格指数是CREA根据全国五大房地产市场的“基准房”（benchmark homes）计算出的，比总数据更加反应本国房市的变化。它是以2005年1月房价为基数，以当时指数100点计算，现时指数154.7点代表房价已自2005年升值约55%。指数统计了全国一至两层的独立屋、镇屋及公寓房等主要市场。
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