安省对200万以上豪宅加税 会打压GTA房市吗？
安省对200万以上豪宅加税 会打压GTA房市吗？
时间: 2016-11-15 13:34:13
文章来源: 加国无忧
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本周一（11月14日），安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在新公布的秋季经济报告中宣布了减轻首次购房者负担，以及打压房市的两条措施，并引发业内关注。专家相信，两条新政策的影响力，主要是针对大多伦多地区以外的房市和买家。至于行情火上浇油的多伦多及其周边，则不会感受到什么变化。
据本网早前的报道，安省将从2017年1月1日起，将首次购房者获得的退税额上限由2000元提高至4000元。另一方面，购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，房屋成交价200万以上的土地转让税率，从目前的2%升至2.5%，至于200万以下部分的税率不变。
安省建筑工人协会主席瓦卡罗（Joe Vaccaro）表示，这两条政策将对大多伦多地区以外的房地产市场带来正面的影响。他说，今天大多伦多地区以外的房价也变得越来越让人难以负担，而本来被高房价拒之市场之外的买家，现在也可以藉着退税，圆了自己的房主梦。
最受这些政策影响的地区，当是尼亚加拉、滑铁卢等在大多伦多地区之外，但是并不算太远的市、镇。不过从另一方面来说，由于潜在买家增多了，当地房市也会进一步的火热。
安省房地产协会CEO（前安省保守党党魁）胡达克（Tim Hudak）也称，省府的新规定能够有效地帮助首次购房者、特别是年轻买家。他还希望，多伦多市也能效仿，对首次购房者做出相应的减负。
至于大多伦多地区，业内专家则相信，受到的影响微乎其微。
本地地产经纪坎斯克（Chris Cansick），在上个月本地平均房价为76.3万元（包括从独立屋到公寓的各种房型），所以即便在首次购房者获得的退税额翻倍后，对于广大的年轻家庭来说，想要进入房市的门槛仍然很高。换句话说，“就是买不起的还是买不起，而原来买得起的，就是没有增加退税，还是能买得起”。
至于增加200万以上豪宅的土地转让税率，也只会影响高端房屋市场，它们在本地房市中的比率很低，对大局不会带来太大的变化。当然，这些房屋不是大多数首次购房者和年轻家庭所能考虑的对象，所以也影响不了他们。
无独有偶，CIBC副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）和资深经济学家雷斯（Benjamin Reitzes）也说，鉴于新政策不影响大多伦多，这个本省房市的最火热、以及成交量最大的地区，所以实际上不回对本省的房市的各项平均数据产生什么影响。即便是有影响，也只是会让局部地区的房市行情更添一把火而已。
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