重磅！安省楼市出新政！首购退四千
重磅！安省楼市出新政！首购退四千
时间: 2016-11-15 09:52:06
文章来源: 约克论坛
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安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)11月14日下午在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。
安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨 》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。
苏善民表示，首次购买居民住宅和商业建筑的买家均有资格获得退税，而增收0.5%的豪宅税将每年增收约$1.05亿，这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。
苏善民在上周就承诺将在今天宣布限制安省当地产市场的新政策。苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。
仅土地转让税年入$23.6亿
省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。安省从1989年开始征收土地转让税。当时的平均房价为22.8万，按房价的0.5%-2%征收：5.5万以下房产交易税率为0.5; 5.5万-25万税率为1%;25万至-40万税率为1.5%;40万以上税率则为2%。
财长、省长接连发声遏制房价
苏善民在上周二就暗示，为了应对GTA地区飙升的房价，特别提高民众房屋负担能力，政府将采取行动，能够负担得起房价的涨幅。为了解决首次买房者的困难，省府正在研究对策。他当时并没有透露具体内容，但坊间普遍猜测可能要给首次买房者免土地转让税。而在两天之后，省长韦恩再次表示，省府将采取措施帮助本省首次购房者，强调不是带根本性的大改变，而是“动作不大”的调整。她当时没有提供细节，称会在周一(14日)发布的秋季经济报告中提供详情。
韦恩说，安省很多首次购房者确有困难储蓄一大笔钱来支付首付，因此省府考虑作出一些小的政策调整来帮助他们。安省房地产协会则一直呼吁政府减免首次购房者的土地转让税，以便帮助更多人进入房市。
此新政比BC省新政并不同
加拿大目前以多伦多和温哥华两大城市的房地产市场最为火热。BC省政府在8月已经出台了对海外买家征收15%附加税的政策限制房地产市场。很多人担心这会导致大量海外买家前往多伦多购房。不过苏善民一直表示尽管安省政府也将会出台政策管控房地产市场，但并不太可能出台类似BC省的措施。
本次公布的新政的确与BC省政策有很多不同。新政将影响所有安省居民而不是针对个别群体，这一点上，BC省针对海外买家的政策受到了大量指责。另外新政设置的200万加元标准在多伦多基本已经是相当高价的豪宅，政策的出台保证中低端市场不受影响。
苏善民表示，安省2016至2017财年的财政赤字预计为43亿加元，他计划在2017至2018财年达到收支平衡，如果顺利，明年将是安省近十年来首次收支平衡。
自由党政府重申2017-18恢复预算平衡
苏善民在省议会再次确认，估计2016-17财年的赤字为$43亿，但重申自由党政府仍然有信心在2017-18恢复预算平衡。如果自由党能够实现承诺，那么将是安省10年来首次预算平衡。
自由党秋季经济报告中还提到，增拨$1.4亿给安省医院，以便缩短病人轮候时间并改善服务;再拨$6550万给学校，增加3,400个托儿名额;成立一个新的金融服务规管机构(Financial Services Regulatory Authority)，以便为消费者、投资者及养老金受益人提供保护。
另外，此次提交的秋季经济报告的其他亮点如下：
1、额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院，支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。
2、今个学年投资6,550万元来扩大持牌日託服务，创设3,400个日託新名额，以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日託机构。根据计划，省府将按部就班，于2022年将名额再增加至10万个。
3、提出新的对抗老人痴獃策略，以加强现有8,500元的服务投资，帮助年长者与他们的家人。省府并将于今个秋天进行谘询，改善23万名最近经诊断患有老人痴獃症者的服务，同时支援他们的家人。
4、透过一个为数1亿8,000万元的投资，扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目，宾顿与米尔顿两市都已选出了地点，课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。
修正后2016-17年安省的收入如下：
安省收入最大是个人所得税，占四分之一，联邦拨款和销售税分别占18%。
2016-17年支出如下：
安省支出最大的是医疗和教育，分别占38%和18.8%。
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