川普当选 加国房市有喜有忧
川普当选 加国房市有喜有忧
时间: 2016-11-13 17:57:15
文章来源: epochtimes
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一年多来，美国总统选情跌宕起伏，意外连连，最后一周再现变化，11月9日早晨，尽管令人难以置信，川普当选了下一任的美国总统。在选举过程中，川普许诺了对外政治与经济等政策的改变，业界认为，这势必影响到加拿大房市，其中有利有弊，不过影响的程度难以估计。
加国利率恐难以调涨
《精明理财》杂志（MoneySense）的网上编辑，资深房地产专家罗马娜‧金（Romana King）认为，川普当选后美联储利率很可能难以上调，再加上加国可能因出口经济受阻而延长低利率时期，对买房人依然会有利。
罗马娜‧金说，分析师在过去几个礼拜的预测认为，因为美国经济缓慢增长，美联储与此同步，将会逐渐提升利率。川普的胜出可能会使得这个策略挫败。
原因是川普承诺要遣返1,100万个非法移民，而美国目前劳力紧缺，6月份失业率一度跌到最低点4.9%，处在一个被经济师称为“充分就业”（full employment）的时期，如果将这么多的劳力抽出，美国很快就会面临劳力短缺，劳力成本将快速增加，商业势必被迫放缓，因此对美国经济带来危害，也将会殃及加拿大经济。
为了应对业务收缩，美联储可能就得放弃升息的计划，鼓励银行借贷，从而商业得以通过低息保障扩展业务。然而美国处于几近零利率已有6年，正是看到转机的时候。如果美联储不会升息，加拿大的利率也很可能不会上升，因此可以说，两个国家的的超低利率可能还会维持更长一段时间了。
对买房人来说，川普的胜出可能帮助抑制了正要上调的按揭利率。加拿大自由党联邦政府刚刚实施收缩房贷政策，按揭利率稍微上扬，如果美国利率持续低盘不足以截住这个涨势，也会令加国考虑其他冷却住宅市场的方式。
大城市卖房人的福音
加拿大皇家地产公司（Royal LePage）总裁索珀（Phil Soper）认为：“我们的品牌（加拿大）——称得上强大、公平、宽容和欢迎——现在可以更彰显其是一个房地产投资的理想地。”
川普当选美国总统可能是加拿大一些地区卖房人的福音。索珀说，加拿大将看到住房需求有所增加， “一些（美国人）可能受不了（政策改变）而决定移居到北方（加拿大）来的。”不过他说，还不至于多到排队过境来买房的地步。
索珀认为，各国都在为争取更多优良移民，川普上台后美国移民政策收紧，加拿大的欢迎移民政策将会更加吸引人。多伦多约克大学schulich商学院的地产和基础建设教授麦克尔（James McKellar）认为，不会看到有大量的北上迁移，只是会加强了外国流入加拿大的资金而已。
据媒体报导，川普宣布当选当日，加拿大移民网站因为访问突然大增而一度陷入瘫痪状态。
按分析，在美元购买力持续大于加币购买力的情况下，美国人到加拿大买房，需求增加将会给本地房价带来上涨压力，尤其在大的城市居住中心（温哥华除外）。
加拿大目前各界对外来资金购买房屋有着不同的看法，尽管温哥华在8月份引进了15%的非居民买房税，不过安省财长苏萨（Charles Sousa）已说，多伦多不会引进类似的赋税，而是采取措施来帮助人们应对房价高涨的问题。苏萨将于下周一（14日）宣布，在不损害到周边城市房价的情况下，多伦多将帮助首次买房人置业的措施。
一些度假屋市场可能回暖
罗马娜‧金说，影响最大的可能是度假屋市场。美国人已经是加拿大房产的最大外国买家了。索珀说：“部分原因是美金的坚铤而我们（加拿大）的休闲型房地产相对来说比较能令人承受的起。”不过，这是建立在美金不跌的情况下而言的。
如果美金下跌，则意味着美国买家大批从加国休闲型房地产市场的撤退。在2008和2009年金融崩溃前，新斯科舍和新不伦瑞克省曾经是最受美国人青睐的休闲地产目的地。但是全球信贷紧缩后，度假屋和滨水住宅等的价格缩水高达60%。一些市场至今还在恢复调整中。
也许并非都是因为川普当选，据索珀观察，一些加拿大雪鸟族当初在经济萧条时购买了南边阳光充裕地带的房产，但是随着美元在2014年以后增值，住得愈久就感到愈加困难了。麦克尔还说，随着这些买房人意识到未来10年全球温室效应，风暴、水灾等次数增加，不确定因素越来越多，也是他们想要离开美国的原因。
《多伦多星报》认为，魁北克省、马斯科卡（Muskoka）和卑诗省的度假屋市场会被看好。
经济若不振 房市恐受打击
上面都是对房市有利的一些影响，不过，川普当选带来的负效应更让人关心。
川普在选举期间曾经许诺要对从中国进口的货物加重关税，另外，“撕毁北美自由贸易协定（NAFTA）”意味着将对加拿大目前增长缓慢的经济带来严重阻力。与人口将近是加拿大10倍的美国相比，贸易对加拿大来说更重要。索珀说：“美国任何的保护姿态都会对加拿大造成明显的危害。”
在依赖美国出口较重的魁北克省，11月9日，省长库雅（Philippe Couillard）在祝贺川普当选的同时，也对媒体表达了对本省未来经济前景的担忧。
索珀说，任何对加拿大目前缓慢增长的经济的冲击，都会造成加拿大难以走出超低利率环境。更糟的是，这还造成以出口和贸易为主要经济的地区的人口失业，进一步影响到住房市场。在这方面，阿尔伯塔省的石油经济下滑，房地产市场受到了很大的冲击，就是一个前车之鉴。
不过，加拿大房地产协会CREA首席经济师科伦普（Gregory Klump）表示：“这对加拿大住宅市场意味着什么，现在评论还太早，没有人知道这对加拿大经济带来多大的影响，更不用说全国的住房市场了。”
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