该报告显示，加拿大16个主要中心城市中的81%，也就是13个，包括大蒙特利尔，魁北克城、维多利来、卡尔加利、多伦多、伦敦、渥太华、REGINA、SASKATOON、ST.THOMAS、 KITCHENERWATERLOO, HAMILTON-BURLINGTON、HALIFAX-DARTMOUTH等都在豪宅销售上升的榜上，相当大一部分还录得双位数字的增长，而这一纪录在10个市场中是建立在豪宅销售基础上的，包括魁北克、萨斯喀彻温省、安大略省，NOVA SCOTIA。
 

魁北克RE/MAX房地产经纪公司执行副总裁Sylvain DANSEREAU认为，高端住宅的强势是有坚实的基本面支撑的。国内大多数地产市场供需平衡，预测豪宅市场价格将平稳温和增长。在蒙特利尔、多伦多及温尼辟一些豪宅区由于供应短缺，出现了多个竞价的现象。而在其他一些供应充足的市场，物业质量是至关紧要的。买得起这个价位的准买家通常都非常挑剔，他们对装修以至景观都有一定要求。

全国录得价格升幅最大的是在萨斯喀彻温省的REGINA，当地50万元以上豪宅第一季度的销量比去年同期上升56%（50间/32间）；魁北克城名列第二，增幅为50%（48间/32间）；多伦多以49%的增幅屈居第三（412间/277间）。作为中等城市的LONDON-ST.THOMAS和KITCHENER-WATERLOO则分别以43%和39%的增幅挤进了五强，说明高端豪宅销售的热潮并不仅限于加拿大大中心城市。

RE/MAX公司加拿大西部地区执行副总裁Elton ASH指出，加拿大人接受并赞赏稳定的物业市场。相对于其他投资领域的波动，房地产已经成为本国最富裕居民的“蓝筹”资产。资本收益不断增值，尤其是当我们看到股票市场的震荡和欧洲的的不确定形势时。所有这些因素都带来对高端物业市场的支持。

报告还指出，尽管高端物业只占整个住宅地产市场的一小部分，但当用美元来计算其金额大小时，豪宅销售额就占总销售额的相当大一个比例。因此，销售总额的强势反映出对地产市场的整体信心。以下好几个因素推动了2012年对高端物业的需求，其中：

 

股权收益——价格升值一直是过去10年加拿大主要市场的强心剂，为现有业主提供财政资金进行更多更显著的活动。事实上，从2000年到2010年加拿大主要城市房地产的增值幅度小至LONDON-ST.THOMAS的68%，多至REGINA的173%。同样的原因使得一部分物业跨进了豪宅的行列。

股市波动——近期股票市场的波动，特别是多伦多股票交易市场的波动，使投资人的关注的焦点又转移到砖头和水泥上来。投资者持续感受到严重的不利因素的压力（中国经济出现令人担忧的信号，美国经济复苏受劳动力市场拖累持续疲弱，西班牙借贷成本增加，而紧缩政策的措施推动英国经济后退，也影响到法国和荷兰经济）。为了抗衡股市的压力，有些投资者选择把资金转移到其他市场。

 

移民——外国移民在加拿大富裕人士的比例方面发挥了关键的作用。一项BMO HARRIS私人银行最近所作的研究显示，全国富裕人口近三分之一为外裔移民的后代，而他们几乎把全部（96%）的财产留在加拿大。2010年加拿大共接收了154000名商业和投资移民，为加拿大经济注入20亿资金。

 

财富转移——经济浪潮已经转向SASKATCHEWAN、NEWFOUNDLAND和NOVA SCOTIA等省份，伴随而来的是当地高端住宅销售的增长。过去象SASKATOON, REGINA和ST.JOHN’S这些市场百万豪宅是不多见的。随着财富转移，当地的地产市场也迎头赶上，出现越来越多的高端住宅。

全球财富增长反弹——根据2011年CAPGEMINI/MERRILL LYNCH世界财富报告，2010年全球高净值富裕人士数目在经历了2007年经济危机前的高峰以后又再创纪录，这种状况出现在几乎所有地区，而北美一向、目前仍然是富裕人士最多的地区。亚太地区现在已经取代欧洲成为第二大富裕人口最多的地区，之前欧洲一直占据着这个位置。富裕人士的财富也一直在增长，所以世界上富裕大军的增加带动奢侈品需求增加。

 

RE/MAX公司安大略-大西洋地区执行副总裁Michael POLZLER指出，随着富人的队伍，财富增加，他们对加拿大住宅地产市场的影响越来越不容忽视。他们对地产市场的信心从东海岸延伸到西海岸，感兴趣的物业价格从ST.JOHN’S和HALIFAX-DARTMOUTH的$50万元到大温哥华的$2百万，而趋之若鹜的购房者甚至做好从翻新到推到重建的准备，以得到满足他们需求的东西。

 

结果是，城乡建筑密度加大，改变了加拿大的风景和布局。加拿大高档住宅重新定义豪华和奢侈，并把华丽花哨和技术纳入个性房主的住所中去。当一掷千金的豪宅买家对融资不屑一顾时，很多入门价格住宅的买家则倾向于锁定5年贷款利率获得意思安定。加拿大多元文化的特点也反映在高端住宅社区上。

 

豪华公寓的增长可与单住户单元媲美。案例：位于大温哥华西区和多伦多YORKVILLE地区的公寓可以找到标价$2880万和$2800万的豪华公寓。而位于温哥华POINT GREY的一栋可以看到海景和山景的独立房售价也不过是$1980万。另外一座历史性的位于温哥华SHAUGHNESSY的房子则开价$3190万。