大温房屋销售量7月份明显下降

 

据大温房地产局本月初公布的统计数字，7月份大温地区的房屋销售成交数量为3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。这也是今年以来大温地区首次出现月房屋销售量低于4,000套的情况。

 

如果仅考虑独立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅达31%，若只算7月份后两个月，独立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月头两周更比去年同期跌66%左右。

 

都是转让税惹的祸？

 

不少人将大温地区房屋销售量连续下降归咎于卑诗政府实施的新政策，即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。

 

该政策从8月2日起在温哥华及周边21社区实施，不过温哥华当地的专家们不愿直接把销量的下滑归因于这15％的新税项。但房地产专家和地产经纪都在说，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。据悉，在大温地区，几乎每五宗交易中就有一宗涉及外国买家。

 

温哥华房地产咨询公司的经济学家 Jon Bennest指出，前段时间由于房价高，大温的房市火热，房屋上市量也来得凶，但上市量总是有个限度，不可能一味儿地增加。现在新税来了，如果我自己是买家，我也不会在新政刚刚实施时出手买房，我也愿意等一等，看一看，哪怕等上一个月，两个月...

 

Tom Davidoff是卑诗大学（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外国买家收税的学者之一。他说从目前的情况来看，还不好说是不是省府的新税打击了房地产市场。如果要探根究底，那么就必须把大温不同社区的资料分开，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因为外国买家在这两个区最为活跃，他们涉及的交易占了全部房屋交易的18%。

 

大温房价太高是更重要的原因？

 

另据国家银行于本月中公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index），本国7月份全国房价比上月上涨2%，四大房市热点继续炽热：其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

 

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

 

国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault  据此认为，卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。

 

经济学家 Jon Bennest也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

 

还有经济学家认为，温哥华地区就业市场表现良好，也是维持大温房市仍然红火的原因。加拿大统计局的数据显示，7月份温哥华失业率仅为5.4%，为全国失业率最低的大中城市之一。