多伦多新公寓销量年飈52% 创10年最高纪录
多伦多新公寓销量年飈52% 创10年最高纪录
时间: 2016-08-23 15:08:45
文章来源: 明报
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建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布今年7月大多区低幢和高幢新屋售价齐创新高﹔新屋销售数量达10年最高。由于低幢房屋价格勐升﹐一些人被迫转向柏文单位﹐使得柏文售价提高、单位平均面积也出现增大。大多区新建共管柏文销量与去年同期相比劲升52%。
大多区新的独立、半独立无和镇屋﹐平均价首次突破90万元﹐达到906,508元﹐比去年同期增长了12%﹐价格升高了10万元。
半独立屋是其中涨幅最勐烈的﹐一年中增长了196,546元﹐达到771,530元。镇屋增长了122,491元﹐达到758,434元。
独立屋平均价达1,095,910元。独立屋从3月起售价超过100万元大关。
低幢房屋价格大升人们已经熟悉﹐但7月份﹐新的共管柏文大楼也创新高﹐达到475,764元﹐增幅为7%。 这主要是共管柏文每平方呎的价格上升和柏文单位"大型化"的结果。
新柏文单位每平方呎达到594元﹐创下记录。中、高柏文单位的平均面积提高到801平方呎。
协会会长塔基(bryan Tuckey)称﹐"过去一些年份中﹐许多开发商主要关注于建设比较小的柏文单位﹐帮助首次置业者进入市场。但是﹐现在情况变了﹐许多置业者买不起独立、半独立房屋﹐转向共管柏文﹐因此对大单位的需求增加了"。
推高大多区新屋价格的其中一个主要因素﹐是供应量紧缩﹐达到10年最低。到7月31日﹐可供销售的房屋为17,213间。与10年前同期相比减少了41%。其中﹐低幢房屋仅1,568间﹐创供应量新低。比2015年7月也只有不到一半﹔比2006年仅为当年的16,424间供应量的一成。
高幢楼房的供应量﹐也出现减少﹐供应量达15,645间。减少最明显的是处于动工之前阶段的单位﹐比一年前的8,499间减少了25%。各类房屋今年前7个月的销售量达到10年最高﹐总共28,208间。
其中﹐高幢楼房出售15,852间﹐创记录。超过10年平均数36%。低幢房屋的销售量比10年平均数高﹐但比去年同期下降7%。多伦多房产经纪徐华飞表示﹐在低幢房屋价格不断上扬的情况下﹐人们转而购置高幢柏文单位﹐这种趋势的出现﹐是可以理解的。但房价涨幅之勐﹐仍首推低幢房屋。
他表示﹐今年春天﹐大多区房产市场低幢房屋涨价很勐﹐进入夏季以来﹐已经有所调整。
展望秋季市场﹐助涨的因素有3个﹕利率持续低迷。供应量、尤其是低幢房屋的供应量﹐无法提高。此外﹐从温哥华转战多伦多的情形﹐也有出现。
他认为﹐秋季市场可能的变数﹐是联邦政府统筹的8大部门对多、温两地市场调查研究即将结束。联邦和安省政府可能做出什么决定和对策﹐目前尚不明朗。如果政府采取较激烈的政策﹐那么对市场仍可能带来明显影响。
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