尽管温哥华和多伦多的房市仍有相当热度，但其他城市的办公楼及零售等商业地产已经看到困难，预计空置率会上升，投资会下降。

据《环球邮报》报导，因为持续低油价的影响，加上大量的办公楼及零售单元供应，2016年将是商业地产艰难的1年。全国各地的办公室空置率都在上升，全国空置率创下了10年新高，同时，开发商将在未来2年内建成近17万平方英尺的新办公楼。

大量办公楼供应将来之时，遇到油价暴跌，使亚伯塔省的办公楼空置率去年飙升至超过18%，对加拿大经济的担忧蔓延到了能源界以外的地产市场，投资者紧张地在一旁观望，这使已经因工作人口萎缩而面对结构性改变的商业地产行业雪上加霜。

地产公司CBRE Ltd.执行副总裁莫拉苏提（Paul Morassutti）在多伦多召开的现实资本（Real Capital）房地产会议上说，在办公楼市场，最大的话题将是“需求”。

全国的零售业地产也面对越来越大压力，大型连锁店Target撤离加拿大1年后，其留下的店面还有60%没有租客。现在业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。

商业地产投资已下滑

房地产投资信托基金（REIT）因商业地产的疲软，单位价格去年已经下跌5%，一些在亚伯塔省投资较多的机构，起交易价已经低于其产业的价值。有些行业高管称，行业内可能会出现一些并购。

面对这么多的不确定性，机构投资者称，他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款，以便找出有问题的项目。温哥华和多伦多是例外，不过，莫拉苏提说，这2地主要是外国投资者在起作用，加拿大城市中心最近成交的5栋主要办公楼，有4栋卖给了外国投资者。

这种情况已引起加拿大贷款人的担心，忧虑商业地产已有过多的泡沫。First National Financial LP的经营总监韦基伯里（Jeremy Wedgbury）说，他们现在确实对全国的经济基本因素有担心。

皇家银行的地产主管John Miron在多伦多的会议上称，在卑诗省，财大气粗的外国投资者计划在30到50年内持有这些地产，所以他们愿意多付钱，期望将来有回报。

在多伦多，飞涨的地价和不断上升的建筑成本，也促使部分投资者对公寓市场采取更加谨慎的态度。投资商Tricon Capital Group Inc.首席财务官Wissam Francis 认为，多伦多的公寓市场已充分达到其价值。他说，投资者过去在多伦多的公寓项目可获得平均15%的回报，但近年已经下滑，估计只有10%至12%的回报。

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