物业转让税新制今日生效 75万元以下新屋免缴
物业转让税新制今日生效 75万元以下新屋免缴
时间: 2016-02-17 15:08:49
文章来源: 明报
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省政府昨日公布的2016年财政预算案提出多项新措施，为了解决大温地区楼市过热的问题，预算案宣布将物业转让税(property transfer tax，简称PTT)制度更改，并于今日起生效。在新制下，购买75万元以下新楼的合资格人士可获豁免支付PTT，而200万元以上的房屋(不论新旧)，买家则要额外支付新增的税阶：3%的PTT，买家亦需要表明自己的国籍。有地产经纪指，上述新措施令地产商受惠，有如帮助他们销售新屋，但对二手楼市场不利另外，备受争议的医保计划(MSP)亦有重大改革，家庭中的未成年子女由明年元旦日开始毋须再支付MSP，而省府亦会调高MSP补助的年收入上限，让更多人获享减免。
省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)公布连续第四份平衡预算，预测2016至2017年财政年度会有2.64亿元盈余，其后两年则预计分别有2.87亿元和3.73亿元盈余。
另外，今年预测的经济增长为2.4%，是全国省份中最高。
今次的预算案焦点都落在房屋政策，预算案指出大温地区的独立屋楼价过去五年大幅攀升45%至70%，而多户房屋亦出现15%至40%的增长。省府指出，要解决大温地区的房屋可负担性问题，必须增加新屋供应，避免买家之间的竞争加剧，进一步推高楼价。
预算案宣布由今日起，成交价75万元以下的新楼，不论是否首次置业，都可一律豁免PTT，但条件是业主必须是加拿大公民或永久居民，并且需要在该房屋居住最少一年。省府指，合资格买家最多可节省1.3万元的税款，相信能协助省民「上车」，同时刺激发展商兴建更多较低价的房屋。而75万元至80万元的新楼，亦可以获得部分PTT减免。
而80万元以上的新楼和所有二手楼，其PTT的计算方法将分为三级制：房屋成交价的首20万元，PTT为1%；之后的20万元至200万元，PTT为2%；而第三级也是今次预算案新增的级别，即200万元以上，PTT会定于3%，预计每年可以为库房增加7500万元收益，用作补贴PTT新屋豁免计划。
省政府指出，已推行多时的首次置业人士豁免PTT计划(First Time Home Buyers' Program)，将会与上述的新措施并行，若新业主同时符合两个计划的条件，则可以自选其一。
买家今夏须报国籍
另外，为了研究海外投资者对本地楼市的影响，省政府称需要掌握实际情况及数据。省府将修改《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)，由今年夏季开始，买家在物业成交后，需要向相关部门申报是否加拿大公民、永久居民或者其他国籍人士。
若物业以公司名义买入，亦要申报公司董事的国籍。当承让人以被动信託(Bare Trust，又称无条件信託)註册并提供信託创立人和受益人的资料时，承让人亦需披露有否以被动信託人身分持有物业。
麦德庄表示，有关海外买家的报告完成后必定会向省民公开。他被追问若发现海外买家是楼市过热的主因，政府会否采取措施应对，麦德庄并没有正面回应，只表示现阶段不适宜作任何揣测，亦不适宜解答假设性问题。但麦德庄亦重申卑诗省欢迎投资，并强调这是让本省经济继续在全国领先的原因之一。
另外在兴建社区房屋方面，正如省长简蕙芝上周公布，预算案提出在五年内拨款3.55亿元，资助兴建或翻新省内超过2000个可负担房屋。
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