皇家银行：多个因素影响 房市热潮难退
皇家银行：多个因素影响 房市热潮难退
时间: 2015-12-11 11:52:57
文章来源: 世界日报
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大温地区房市近年兴旺，房价飞涨。虽然一般认为是独立屋供不应求导致，但市场专家认为还有其他因素支撑房价，短期内难看到这一波房市热潮消减。
现在对于大温和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。
看好房市一派认为，大温和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。
加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。
但 该行对于大温的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为大温的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋 可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在大温房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。
卑诗省首次购屋族 超过一半头款靠父母
根据卑诗公证人协会（Society of Notaries Public of BC）的一项调查，有超过半数以上的房屋首购族，买房时在头期款方面得到父母的金援。
卑诗公证人协会的这份调查是以卑省境内133名公证人作为调查对象，虽然公证人通常并不会调查买主的资金来源，但有57%的人说，他们的首购族客群买房筹得头期款时，获得他人的帮助。
在提供协助的对象方面，绝大多数的首购族说帮忙自己支付头期款的人是父母。有52%的首购族表示，父母协助支付超过一半以上屋款，33%的人说父母帮忙支付25%至50%，15%的则说父母协助的金额比例少于35%。
卑诗公证人协会的调查发现，57%在卑省首次购买房屋的人，筹措头期款得到其他人的帮助，提供协助的人以父母为主。（图：卑诗公证人协会提供）
此外还有将近70%接受调查的公证人说，这些首购族的父母是以赠与的方式来提供头期款，17%的父母也将成为部分物业持有人，另外有15%的人透过私人贷款协议等方式，将这些资金提供给儿女买房。
卑诗公证人协会的主席谭美嘉（Tammy Morin Nakashima）说，每个家庭在是否协助孩子购买第一间房子时，都会有不同的规划与决定，她建议民众考虑相关事宜时，应将例如是否把父母列为共同持有人、或者面临离婚状况时，房子应如何处理等后续细节列入考量。
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