皇家银行:多个因素影响 房市热潮难退
皇家银行:多个因素影响 房市热潮难退
时间: 2015-12-11 11:52:57
文章来源: 世界日报
浏览:
大温地区房市近年兴旺,房价飞涨。虽然一般认为是独立屋供不应求导致,但市场专家认为还有其他因素支撑房价,短期内难看到这一波房市热潮消减。
现在对于大温和多伦多房市的预测分为两派,一派认为已趋泡沫化,不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价,因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。
看好房市一派认为,大温和多伦多仍有强劲的就业市场,在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住,以上情况都让房价难以下降。
加拿大皇家银行(RBC)亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省,就业的增长伴同物业价格上升,而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑,也将让房屋工程数量保持在历史水平。
但 该行对于大温的房地产兴旺还能走多远,则提出一些疑问。RBC认为大温的年度房价上涨已超过可负担范围,此外2016年的借款利率有上升可能,将增加房屋 可负担性的压力,从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在大温房市仍处于供需紧张情况,短期内仍将支持物业升值。
卑诗省首次购屋族 超过一半头款靠父母
根据卑诗公证人协会(Society of Notaries Public of BC)的一项调查,有超过半数以上的房屋首购族,买房时在头期款方面得到父母的金援。
卑诗公证人协会的这份调查是以卑省境内133名公证人作为调查对象,虽然公证人通常并不会调查买主的资金来源,但有57%的人说,他们的首购族客群买房筹得头期款时,获得他人的帮助。
在提供协助的对象方面,绝大多数的首购族说帮忙自己支付头期款的人是父母。有52%的首购族表示,父母协助支付超过一半以上屋款,33%的人说父母帮忙支付25%至50%,15%的则说父母协助的金额比例少于35%。
![](http://info.51.ca/uploads/Image/2015/12/3_0R9135503_0.jpg)
卑诗公证人协会的调查发现,57%在卑省首次购买房屋的人,筹措头期款得到其他人的帮助,提供协助的人以父母为主。(图:卑诗公证人协会提供)
此外还有将近70%接受调查的公证人说,这些首购族的父母是以赠与的方式来提供头期款,17%的父母也将成为部分物业持有人,另外有15%的人透过私人贷款协议等方式,将这些资金提供给儿女买房。
卑诗公证人协会的主席谭美嘉(Tammy Morin Nakashima)说,每个家庭在是否协助孩子购买第一间房子时,都会有不同的规划与决定,她建议民众考虑相关事宜时,应将例如是否把父母列为共同持有人、或者面临离婚状况时,房子应如何处理等后续细节列入考量。
标签:
市场
(共条评论)网友评论