2015年10月19日，加拿大联邦政府选举，自由党胜出，将组成多数党政府。特鲁多竞选承诺许多，各界也在跟进评估，如果承诺兑现，会对地产界带来哪些影响呢？让我们来看看。

 

自由党竞选承诺中，涉及个人的包括减低中产阶级收入税，并增加中产阶级儿童福利；增加高收入家庭收入税，并减少高收入家庭的儿童福利；开放从注册退休储蓄计划（RRSP）从提款做买房首付等，涉及宏观的，包括赤字预算3年刺激经济等计划。

 

对建筑业就业有利

 

特鲁多在竞选期间承诺要投入几十亿用于全国范围的修桥筑路和改善污水处理。现在自由党赢得大选，这对于建筑业无疑是个利好。

 

特鲁多说，将在未来三年每年保持100亿元的预算赤字，以确保对基础设施的投资。这个未来三年投资数十亿的基础设施项目的计划，将于明年和2017年分别发放50亿元，2018年拿出60亿元。

 

专家认为，尽管目前细节不明，但是通过创造就业和投资，应当会推动经济增长，也会促进部分房市。

 

刺激经济或导致加息 有助抑制借贷

 

按照预计，基础设施支出将在明年初与下一个预算案一起出台，明年经济也会有所增长。蒙特利尔银行预测，明年经济会攀升半个百分点，从目前估计的2%增长率升至2.5%。专家说，渥京的经济刺激计划可提振加元，但仍要对货币的前景持谨慎态度。

 

经济学家认为，特鲁多的赤字计划，将通过发行政府债券实现，这将为加拿大停滞的经济带来所需的刺激，至少在短期内是这样。据CBC News报导，蒙特利尔银行（BMO）经济师波特（Douglas Porter）周二在给客户的备忘录中说，这种净财政刺激措施至少会在短期内提升经济，而主要影响会在2016年体现出来。明年的GDP可能因此增加0.5%。

 

蒙银说，渥京的经济措施可能会帮助遏制家庭借贷的增长，不过国内生产总值（GDP）即使是暂时增长，也会减少加拿大央行进一步降息的可能，甚至有可能导致加息。

 

至于说房贷政策，魁省贷款经纪公司Multi-Prets Hypotheques主管杜瑟（Denis Doucet）在接受采访时认为，游说政府改变政策的人总是存在的，政府更换可能会带来不同的政策，但是不可能马上看到改变。“法律的变更和变更所需要分析的时间是漫长的。因此，正常预测来说，（近期）不会看到合乎条件的条款更改。”

 

中薪阶层得益 首次置业有利

 

如果如特鲁多竞选时承诺的，年收入在44,701元至89,401元的家庭将看到他们的所得税率降从22%降低至20.5%，同时年收入20万元以上加拿大人的所得税率将从目前的29%提高到33%，加上省税，富人的总税率将在43～59%之间。

 

另外，自由党政府将取消现行的保守党政策下的收入拆分（Income splitting）计划。现行政策下，有18岁以下孩子的家庭，可以将高收入一方的收入转到低收入一方（最高5万元），交纳更低税款（最高能减税2千元）。如果特鲁多说的新加拿大儿童福利计划生效，年总收入达到或超过20万元的家庭将不能再享受到原有的儿童福利金UCCB，不过低于这个收入、符合条件的家庭会获得更多的福利。

 

现行的家宅购买者计划（Home Buyers' Plan）下，持有注册退休储蓄计划（RRSP）者可以抽取一定金额资金作为首次买房的首付。按未来政府的计划，这个家宅购买者计划将放宽到因工作而搬家、配偶过世、离婚或者接老年家属同住等原因换房。

 

如果这些政策实施，按揭经纪新闻网mortgagebrokernews认为，固然会给占人口很少部分的富户买房带来一些负面影响，但是更多的是中间阶层受益。因为对这一薪水阶层的首次置业者来说，一点一滴都能帮助购买家园。

 

有长表格人口普查 房贷更放心

 

特鲁多在9月底的一场辩论中还说，自由党承诺会恢复长表格的人口普查，以保证拥有这些数据来应对一些地方挑战。这对按揭行业来说应该是受到欢迎的政策。按揭经纪新闻网说，顿宁（Dunning）曾经在其加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）秋季刊物上表示，整篇幅的2016年人口普查（而不是像2011年的缩减篇幅调查）将能使他们解决一些关于加拿大抵押贷款方面的重要问题。