通常，房地产投资者做出投资决定都有很多种的原因，但是，在这个决定背后的更常见的动机之一，是一种信念，即房地产很少会贬值。到现在来看，房地产仍然被普遍地认为是一种可靠的投资，一种很多人都能够负担得起的投资。

那些已经在房地产上投入了资金的人都知道，仅是维护和保养一处房产就有多么困难，更不用说去整修翻新了，但是，在一位投资者的优先级别清单上，这项工作却应该是排在前面的事情。整修翻新一处房产，不一定非得进行全面的大拆大修，或是进行大量夸张的改动。事实上，只要通过一些很简单的办法，投资者就可以改善和提升自己的房地产投资，并且在决定将房产出售的时候，增大获得高投资利润的机会。

聘用房产管理公司

一些房地产投资者，尤其是那些不熟悉这项业务，刚刚购买了一处投资房产却又没有多少节余的人，他们大多都不敢聘用房地产管理公司。但是，对投资者来说，聘用这样一家知道如何来修缮房产的公司，所花费的金钱都是值得的。

一家地产管理公司，能够确保建筑物保持良好的状态，而且甚至还可以进行空置公寓的清洁工作，随时做好看房准备，将其出租给新的承租人，不过这取决于投资者和公司达成的协议。或许，投资人与一家卓有成效的房地产管理公司合作的一个最大的优势，只是一种可能性，就是他们能够在前任承租人搬出的时候，迅速地为空置公寓找到下一位承租人，确保投资者不会损失金钱。

仔细审查意向承租人

让一处房产变得破损失修的最简单的途径之一，就是让糟糕的承租人搬进去居住。投资人想要让房产能够尽可能快地租出去，好让他们可以用承租人所付的租金来为房产还贷，这是可以理解的，但是却不能“饥不择食”。糟糕的承租人会造成房产的损失，而且，他们的行为造成的后果，很可能会让后续的、可靠的承租人对住房敬而远之，去寻找其他的居住环境。因此，当寻找承租人的时候，应该设立一个承租人最低收入要求，并且要让申请者出示收入证明以及前房东出具的推荐信。这样做，大大增加了投资人找到一个负责任的、完全有能力按时支付住房租金的承租人的可能性。

迅速进行后续工作

很少有人会想一辈子都住在同一个地方，因此可以预见，租客是不断流动的，尤其是投资人的投资房产是一处较大型的、有着多套住房的多层物业的情况。如果承租人不能与一家地产管理公司合作，那么，让自己的投资地产利润最大化的一个简单方法，就是在住房的前一位承租人搬出去之后，马上开始进行后续工作，主要是住房的清洁和重新粉刷。

如果投资者已经仔细地调查过承租人，那么这个过程应该会进行得很顺利，而且住房在前承租人居住期间不会遭受明显的破坏。一处有着些微损伤的住房，用一个星期甚至更少的时间就能准备好，然后展示给有承租意向的人。这样，在下一位承租人搬进去之前，这处住房应该会空置大约一个月的时间，而且，也只应该空置一个月。任何超过一个月的时间，都会让投资人损失不应该损失的金钱。

升级家用电器

承租人很可能会因为外观上的吸引力而喜欢上一处住房，就像房产业主在买房的时候一样。但如果投资人购买的是一栋多层公寓，那可能就不会有一个大院子来“诱惑”承租人了，但是，房间内部展现出来的吸引力，却可以弥补这一不足。比较能够吸引意向承租人眼球的，其中之一就是新潮的家用电器。当房主向意向承租人展示房间的时候，家用电器实际上可能是唯一引人注目的东西，而且，大多数情况是这样的。与那些给人一种过时感觉的老式家电相比，不锈钢的家用电器，立即就会让人产生一种“高档的感觉”，并且一定会给潜在的承租人留下强烈的第一印象。实际上，承租人中有很多人都愿意为一处有着最新型家电的住房而付出更多的租金。另外，承租人还有可能会感觉到，房东花时间、花金钱来升级家用电器，就会更努力地去维修房产。

综上所述，在房地产投资上，投资人可以有各种各样的方式来使自己的投资回报最大化，其中很多并不需要多费事，也不一定需要花多少钱。

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