加拿大房市最危险地区是哪儿 并非多温两市

时间: 2015-05-01 07:38:16 文章来源: 加国无忧
浏览:

加拿大按揭及房屋总公司(CMHC)今天表示,目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%,但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市,沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。

 
  该公司表示,多伦多的房地产市场只属于适度的危机(Moderate Risk),房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高,仍然属于轻度危机。
 
 
  而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场,具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。
 
  温哥华的房地产市场其实风险很低,其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相,令人有种房价疯涨的错觉,事实上过去10年,该市的房价一直稳步增长。
 
  加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称,尽管温哥华平均房价很高,但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长,对房地产市场给予有力的支持。
 
  该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市,其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
 
  如果温哥华的房市属于绿灯,多伦多则属于黄灯,蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机,屋价每年增长6%-7%,工资增长2%-3%,尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点,但是库存量并没有增加多少。
 
  多伦多地产分析专家Dana Senagama表示,今年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位,库存量相当于整体数量的3.5%-4%,比过去3年的2%平均库存量稍高。
 
  她表示,未来几年多伦多公寓的需要还会增加,尤其是租务市场非常畅旺,空置率低于2%,从而刺激投资者进入公寓市场。
 
  去年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成,今年会减少到4万2千个,其中绝大部分已经提前售出。
 
  CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示,有4个迹象会显示房市过热,包括:需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
 
  去年11月,CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
 
  温哥华的情况同样曾经引起过关注,平均房价达到90万元,独立屋均价达到200万元,其实扣除豪宅,温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间,CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
 
  卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过,但自从原油价格下跌之后,该市的房地产市场已经逐渐平稳,爱明顿的情况也差不多。
 
  渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区。
标签: 市场

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询