在那边厢，新公寓(Condo)大厦不断涌现，主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。

 

安省华人地产专业协会副会长吴树声说，尽管住屋价近年愠升幅度较大，但华人买家始终首选买房子。若然未能负担，有不少华人宁愿将房子分租出去，靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求，故会继续推高价钱。

 

他说，公寓(Condo)大厦主要是沿地铁线地区兴建，尽管将陆续有新楼落成，但估计公寓(Condo)住宅于未来数年不会跌价。近期公寓(Condo)单位炒家，尤其是「短炒」减少了，由于政府要投资者交合并税。但「长炒」仍在，投资者较多将之出租，等待价格最理想时才出售。

 

Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁表示，现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房公寓(Condo)住宅单位不多，令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户，仍较多选择住屋。然而，有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的公寓(Condo)单位，故于建筑设计上特意将2睡房单位设于1睡房单位旁，让买家可选择购买两个单位后将之「打通」变成1个面积有例如1300平方尺的单位。

 

其实，近年买家对公寓(Condo)住宅的需求不断增加。房屋价愠升幅度更大，主要是供应减少，不是需求增加。

 

他指亚裔人士较多与父母同住，其中一些例如要经常往返中?加的「太空人」移民，由于无时间打理住屋而较多选购公寓(Condo)住宅。另外，加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买公寓(Condo)住宅来减少打理房子的家务，但他们会喜欢较大面积的公寓(Condo)住宅。

 

 

 

温哥华甚至出现仅得200方尺

 

温哥华今年将有大量小型柏文单位推出市场。

 

面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状，有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500尺以下)，在温哥华甚至有大量提供200尺超小户型的计划。但多市本地的柏文建造商表示不会竭泽而渔，小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。

 

据报道，今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对于投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时，也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫，因为他们担心万一市场有变，投资者会大量抛售此类柏文单位。

 

在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市，甚至有地产商无视柏文单位面积不能小于398尺的附例禁令，希望大量提供200尺以下的纳米单位(Nanosuites)。

 

提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力，令许多年青人买不起房。不过，市府对超小户型不支持的主要原因，就是因为担心此类柏文单位会推高柏文的平均租价，导致土地价格再次上涨，令市民更买不起房。

 

对于上述问题，多伦多本地的柏文发展商有不同的见解。有多伦多地产公司销售总监表示，小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏，对于只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。

 

所谓的银行顾虑他们也有办法解决，就是提供首期的比例从25%至35%，这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势，小型或超小型户型的比例不会超过20%，因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等，不会建造全是超小户型的楼盘，就算只有一半是超小户型都不会。

 

该销售总监表示，温哥华的情形和多伦多有极大不同。

 

温哥华没有401公路，没有DVP快速道，如果你在温市中区上班，你就不可能在本拿比居住，因为交通会很恐怖，只能在中区找一个蜗居。