蒙特利尔市中心高档公寓延迟开工引购房者恐慌
蒙特利尔市中心高档公寓延迟开工引购房者恐慌
时间: 2014-10-17 16:03:35
文章来源: 《蒙城华人报》
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最近，蒙特利尔法语日报Journal de Montreal在报纸上披露，位于蒙特利尔市中心金融区 Victoire广场的25层豪华公寓Le Victoire开盘至今已过了很长时间，但是目前为止工地还没有动工的迹象。一家贷款机构已威胁要对开发商的财产进行扣押，而已缴纳了预付款的卖房者们则准备对开发商进行法律诉讼，以讨回自己的房款。
按照计划，这座25层高、53个单元的豪华公寓将在今年12月正式接第一批住户，但是目前为止还没有任何建筑从这片工地里冒出来。
魁省贷款机构Point Zéro Capital的Maurice Benisti已于今年9月正式向法院提交了诉讼申请，要求从Le Victoire公寓楼的开发商收回430万加元的贷款。
作为该工程的主要贷款机构，国家银行（La Banque Nationale）按照议应该向开发商提供大约3200万加元的贷款，但是银行管理层至今仍然没有对这笔贷款的发放开绿灯。据了解，国家银行迟迟无法对开发商发放资金的主要因是该银行对一些已在该公寓楼中预购住房的买房者的偿还贷款能力产生了怀疑。
对于此事，国家银行拒绝给予任何评论，但是同时表示这个贷款项目仍然在进行当中。
根据买卖双方所签署的初步议，购房者应该在今年12月拿到新房的钥匙。但是现在开发商甚至还没有完成大楼的地基。根据开发商公布的信息，大楼的完工日期已被正式推迟到了2015年12月。
由于无法忍受工程的拖沓，一对已支付首付款的夫妻希望向公证员讨回自己缴纳的首付款和委托金，总额达到14万加元。但不幸的是，公证员表示所有的首付款已被全部转交给大楼的开发商了。
一名不愿公开姓名的购房者愤的表示，据他所知，首付款被缴纳给公证员之后，直到购房者正式拿到钥匙之前都应该以委托金的形式保存在公证处，而不是被交给开发商。实际上却并非如此。根据买卖双方签署的期房购买议，一旦大楼开工，开发商就从公证处可以拿到购房者所支付的首付款。
根据内部消息透露，这家房地产开发商在大楼破土动工之后马上就拿到了买家们支付的首付款，总额至少达到了470万加元。
根据规定，如果工程出现了重大延迟，对此不满意的购房者可以选择取消购房合同，并要求开发商全额归还首付款。
集体上诉的购房者们的律师Clément Lucas曾在今年9月向开发商发送了一份正式通知书，但至今为止也没有得到任何回复。
Le Victoire大楼的开发商从魁北克房地产建筑商会（APCHQ）购买了保险，但是每套房的保额只有3万加元。
如果前文提到的那对夫妇决定激活这个保险，那么他们将会损失自己所缴纳的首付款的三分之二，损失超过11万加元。
Le Victoire大楼的开发商——Quadrax & Associates公司的总裁Simon-Pierre Labelle没有回应Journal de Montreal查询。不过，在 Journal de Montreal刊登新闻后不久，他向英文媒体 Canadian commercial newswire提供资讯称，所有的投资者和购房者提供的资金已全部分配到项目中，建设工程将顺利完成。
如果登上Le Victoire的官方网站，可以看到该工程的开发商是Redfoxco公司。但是这家公司的名字没有出现在任何一份有关的土地记录中。
Redfoxco的总裁Raffaele Freddi同样拒绝了记者的采访要求。他表示，他的公司与Simon-Pierre Labelle的公司之间的议是私下达成的，不会有任何相关信息被公开。但是他也向记者透露，大楼的工期被严重推后是因为地基的挖掘工程遇到了非常复杂的意外状况，使得整个挖掘工程持续了长达9个月。由于该地区处于蒙特利尔老城区，建设时需要特殊的技术来保护邻近百年老建筑不会因施工作业产生的振动而受影响。他指购房者们已得到了通知。Raffaele Freddi还强调说大楼的施工一直在持续着。
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