根据CMHC分析数据，2014年共管柏文中从自住新转为出租单位的数量多出1.3万间，这是一个前所未有的现象。

「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨天公布本国房地产市场前瞻，显示大多伦多地区(GTA)的房屋买卖将在未来的两年将再度活跃，其中以重售物 业市场为主。而在价格方面，除了独立屋之外，总体房价的平均增长速度却依然缓慢。

该系列报告中专门针对大多区的分析显示，在连续两个季度的下降趋势之後，该地区的房屋销售数量会逐渐回升，但主要的交易都将集中在二手屋市场。根据 「多重放盘系统」(MLS)重售物业数据预测，2014年重售物业总数将为8.7万宗，比去年下降2.2%;平均成交价格为55.6万元，升幅为 6.1%。到了2015年，交易数量将上升至8.9万宗，平均价格则仅上升2%，达到56.7万元。

CMHC负责大多区的高级市场分析员Dana Senagama表示，预计大多区今年的物业成交总量当中，有75%为包括独立屋和半独立屋在内的低密度物业，只有25%为高密度的柏文单位。因此总体成 交价格，呈现出6.1%的升幅。

在新屋市场方面，由於多伦多新建成的柏文令供应量饱和，并且不占价格优势，因此很多买家还是倾向於购买旧屋。Senagama认为，人们的购买力是 造成该现象的主要原因。

她指出，以市中心柏文市场为例，新建成的单位往往占有地理和交通优势，但平均价格在40.5万元左右，而旧楼的平均价格则在36万元左右。「这样的 价格差异很容易让一些精打细算的买家考虑用更经济的价格入市，这就令到重售市场成为未来两年内房地产市场的主要交易类型。」

根据CMHC报告所提供数据，预计2014年大多区将售出全新的共管柏文单位数量在1.8万至2万个之间，这比去年年底所录得的数据稍有好转。但是 由第三季度所显示出来的活跃现象并不能维持很久，预计到今年底又将冷淡下来，直到2015年就业率有所回升，以及美国经济全面复苏的支持，才会在本地房地 产市场中产生积极的影响。

在房价方面，Senagama认为GTA的物业市场价格一路都是呈上升趋势，尤其是独立屋及半独立屋等低层物业近来尤为抢手，随@供应量的大幅减少 (-20%)，成交量亦十分有限。

「这类物业今年价格升幅为8%，而柏文单位升幅则为1%至2%之间。」她继续说道∶「从受欢迎的程度来看，低层物业绝对是容易被抢购的一类，但是从 现在城市人口的情况来看，柏文单位则是最能够被大多数人负担得起的物业类型。」

CMHC预计大多区今年独立屋平均成交价格将达到83.5万元，年度升幅为10.4%;到了2015年价格则将上升到86.5万元，升幅为 3.6%。但该报告却未能提供共管柏文单位的平均价格，Senagama表示这个数据将在今年最後一个季度的总结报告中给出。