加拿大房屋暨房地產公司(CMHC)最近在長期展望報告中向上修正平均房價漲幅，專家們認為這是持續至今的極低房貸利率發生的作用。

原來 很多經濟分析專家預期，在上個冬季和今年初春的嚴寒和低溫，使房地產需求受到壓抑，這些受到壓抑的需求在春季、夏季得到釋放，此後房地產市場便開始進入緩 慢冷卻期，銷售量、新屋開建量和房價均放緩。可是現在看來不是這麼回事，加拿大房市上升期要比原來預測的更持久。

CMHC13日公布的展 望報告預期，今年通過MLS成交的房屋平均價格將上漲4.5%，達到39萬9800元。不到3個月前，CMHC的預測為今年平均房價將上漲3.5%，至 39萬6000元；在更早時的2013年6月，CMHC預測今年平均房價僅為37萬7300元。也就是說，在過去一年多時間內，CMHC不斷在向上修正他 們的平均房價預測。

與此同時，本周公布的國家銀行房價指數(Teranet-National Bank house-price index) 顯示，7月比6月增長1.1%，這是連續第八個月增長，而且漲幅可觀。

在分析房市持續興旺的原因時，多倫多道明銀行(TD Bank)分析師柯賈認為，這是房貸利率在3月創造新低促成的。

今年春季，滿地可銀行（Bank of Montreal）率先推出2.99%五年期固定房貸利率，後來豐業銀行（Scotiabank）也宣布在各大銀行中最低的2.97%五年期固定房貸利 率。投資者集團（Investors' Group）則於5月拋出僅1.99%的三年期可變房貸利率。

但是，柯賈指出，房市興旺期雖然比 預期的更長，但隨著未來利率回升、就業成長緩慢、有更多的新屋進入市場，房市由熱轉冷無可避免。

CMHC也在報告中說，隨著新屋開建量增 幅放緩、房價漲幅縮小，加拿大的房地產市場或許將在今後兩年裡顯現出冷卻跡象。

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