大温房价强弩之末还是蓄势待发？
大温房价强弩之末还是蓄势待发？
时间: 2012-01-22 22:55:32
文章来源: 世界新闻网
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地产局资料显示温哥华房价涨势趋缓，上月平均房价甚至不升反跌。有学者认为今年上半年房市可能无法延续去年同期的亮丽表现，不过有华裔地产经纪持相反意见，指中国买家青睐的特定区段交投仍将热络。
近期多项统计数据显示，温哥华房价涨势趋缓，上月平均房价为73万4766元，较前一月份回落2%，与去年初温哥华西区、西温及列治文等地房价两位数急升不可同日而语。
究竟目前的温哥华房价是「强弩之末」还是「蓄势待发」?卑诗地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出，目前温哥华的房市表现确实不是很亮丽，但仍属正常、稳定，反而是去年初出现的凌厉涨势才属於不正常现象。
他说目前很难预估今年是否会重演因为受到中国投资者追捧，导致某些地段房价高涨的现象，但整体而言，今年温哥华房价涨幅已不再那麽令人振奋。
主要客户为中国富豪的刘姓华裔地产经纪则对今年房市仍相当乐观，她预期农历新年期间温市某些地区的房地产交易将显著增加。她说这些中国富豪可能利用春节返温探望妻儿时顺道购屋。
尽管许多本地人士担心利率一旦上扬将冲击房市，但她表示这些中国买家多为现金购屋，根本毋需银行贷款，不会因为利率上扬而被迫售屋。
刘姓华裔地产经纪预估今年1到5月仍是中国买家进场旺季，尽管交易量不及去年，但她每月可望售出十户豪宅。
但另一郭姓地产经纪人则持相反意见，指出近期大温房地产成交量明显下滑，与去年初的荣景形成强烈对比，特别是来自中国看屋民众大量减少。他说除非未来中国商业移民持续增加，否则本地豪宅市场将难以为继。
根据中国官方调查资料，2010年12月中国70个城市房价连续第19个月上扬，其中北京、上海全年上涨30%。但去年12月，因中国政府连出重拳打房，这70个城市房价已连续第三个月下滑。甚至有中国学者预估某些城市房价可能下跌30%到50%。
但刘姓华裔地产经纪乐观地认为，中国政府的限购措施反而可能让一些投资人将目光转往海外，与北京、上海相较，温哥华房地产的价值更具吸引力。
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