在温哥华的豪华公寓市场，婴儿潮世代逐渐成了主要购买力。与海外投资者不同的是，婴儿潮世代购买公寓并不是为了投资，而是为了更舒适地生活。对于公寓开发商来说，这种趋势意味着更高的开发风险和更大的融资难度。 

共管公寓开发商Boffo Development在温哥华市区开发了一个名为Artemisia的豪华公寓项目，据房产经纪人Ben Amzaleg的消息，这些豪华公寓的主要购买群体并不是海外投资者，而是当地的婴儿潮世代，很多人卖掉自己位于温哥华西区的大房子，在市中心购买豪华的公寓居住。

婴儿潮世代是温哥华房市发展过程中受益最大的群体。《纽约客》（New Yorker）最近刊登的一篇文章称温哥华是北美房价最贵的城市。据Bing Thom Architects的城市规划师Andy Yan提供的数据，温哥华8%的共管公寓的估值高于100万元；在估值高于100万元的公寓中，有2%的公寓估值超过500万元。大部分豪华公寓位于煤港（Coal Harbour）、耶鲁镇（Yaletown）、福溪北岸（False Creek North）、灰岬（Point Grey）和基斯兰奴（Kitsilano）。

随着婴儿潮世代年纪的增长，他们正在逐渐缩小住宅面积，寻找市中心无需自己费心维护的豪华共管公寓以安度晚年。Artemisia项目的公寓十分高端，大部分公寓配有自动窗帘和大型水晶吊灯，屋顶高度达30英尺，装饰十分奢华。 

“两个月之前，我帮一对夫妇购买了公寓。他们在温哥华西区的大房子里住了30多年，丈夫仍在从事学术研究工作。他们最终在奥运村（Olympic Village）购买了一套面积为1,800平方英尺、带有三间卧室的共管公寓，”房产经纪人Ben Amzaleg说。“这对夫妇对公寓周围的景色、生活设施以及公寓的地理位置都非常满意，他们卖掉了在温哥华西区的老房子，用旧屋的净值买了这套公寓。”

婴儿潮世代以及年纪更大的人是温哥华豪华公寓新的购房主力，这种情况以往从没发生过。与海外买家不同的是，婴儿潮世代购买豪华公寓是为了自住，而不是投资。 

“我注意到，最近两年这种现象很常见，”Amzaleg说，他主要负责豪华共管公寓的销售。

“Onni项目位于温哥华市中心，交通十分便利，该项目最小的公寓面积也有1,300平方英尺，可以说所有单元都是大户型公寓，不存在500平方英尺的单卧公寓和850平方英尺的双卧公寓这类户型。Onni项目的购买群体是那些年纪较大的人。” 

“我认为现在是推出这种大户型共管公寓的良好时机，”Amzaleg补充说。“未来十几年里，婴儿潮世代将无法继续住在独立屋里，因为年事已高，上下楼梯不方便。所以，他们有换屋的需求。其实，婴儿潮世代换屋也是不得已的事，很多人习惯住在面积很大的住宅里，对公寓生活很不适应。从独立屋过度到共管公寓对他们来说并不是件容易的事，即使公寓面积高达1,500平方英尺，对很多人来说仍然不够。”

Red Robinson是一位经验丰富的播音员，最近他和妻子Carole卖掉了深水湾（Deep Cove）附近一处面积达4,500平方英尺的独立屋，一起搬进了一套共管公寓。他们的孩子都已经成家了，所以Robinson夫妇不需要面积太大的房子。卖掉老房后，他们在煤港租了一套公寓，想试试这种新的居住方式，但一段时间之后，他们感觉这种生活有些过于封闭。最终，他们在霍恩比街（Hornby Street）上购买了一套滨水公寓，他们有几个朋友也在这幢公寓楼内居住。 

“煤港的公寓楼没有多少社区氛围，”Robinson说。“相比之下，耶鲁镇要热闹得多。我们所在的公寓楼共有十层，我们的公寓面积为1,800平方英尺，因为我们住惯了大房子。”

“另外，我们喜欢在市里住，不想像其他朋友那样搬到偏远的夸利库姆海滩（Qualicum Beach）去。我们喜欢去画廊参观，也喜欢听音乐会、看球赛，住在市里，各种娱乐都很方便。” 

对于公寓开发商来说，婴儿潮世代成为豪华公寓的购买主力并不是个好消息，因为这意味着项目开发面临更大的风险，获得融资也更难，因为老年人通常不会购买预售住宅。

“这意味着项目的销售流程会变得更长，”Amzaleg说。“一般投资者在看一次房之后就会决定是否购买，但老年人购买公寓前通常会看上四五次。老年人还会调查项目所在社区的情况，因为他们对周围的环境也比较挑剔。相比之下，三个月内售出所有单元对开发商来说更有吸引力。” 

（原文：Sitting on gold mines, older Vancouver homeowners cashing in 来源：Globe and Mail）

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