卑诗省高昂的土地转让税（Property Transfer Tax）一直以来都被购房者和房产开发商们所诟病。为了解决这个问题，卑诗省商会（B.C. Chamber of Commerce）最近提出了一项提议：降低卑诗省居民购买首套住宅时需缴纳的土地转让税，与此同时提高向购买二套房和投资房产的海外买家征收的土地转让税。这一策略或许能够降低海外买家对卑诗省房地产市场的影响。 

卑诗省的土地转让税给当地社会和经济都带来了很大的伤害，解决这个问题的最好办法是将其废除。 

然而，卑诗省商会提出了另一个办法，该提议获得政客支持的几率显然要大得多。

卑诗省商会最近在列治文召开了年度会议，会上提出，降低卑诗省居民购买首套住宅时需缴纳的土地转让税，与此同时提高海外买家购买二套房或投资房产时应缴纳的土地转让税。在温哥华——卑诗省乃至全国房产最难负担的城市——该政策将帮助购房者控制购房开支，即购房者一方面能够缴纳更少的土地转让税，另一方面可以将省下资金用作首付，未来节省更多的利息成本。另外，由于该政策将向海外购房者收取更高的课税，在一定程度上能够削减外国买家对温哥华豪宅和公寓市场的影响。 

卑诗省政府能够从土地转让税中获得丰厚的财政收入，所以将其完全废除是不可能的。有关数据显示，卑诗省每年收取的土地转让税高达7亿5,000万元，约为卑诗省政府财政总收入的2%。而且土地转让税有其政策“优点”，即只会影响购房者，并不会影响全体居民。这所以，省府不会完全放弃这项收入。

卑诗省的土地转让税在全国处于最高水平。以一处售价为350,000元的房产为例，在卑诗省需缴纳土地转让税5,000元，在阿尔伯塔省需缴纳120元，在萨斯喀彻温省需缴纳1,050元，在安大略省需缴纳3,725元。 

卑诗省的土地转让税还有另一个缺陷。它在购房者资金最为困难的时期（即千方百计筹集资金买房时）收取，削减了购房者能够负担的首付额度，进而迫使购房者借贷更多的资金。这意味着购房者将长期背负更为沉重的按揭债务。

卑诗省商会的提议能够有效地解决两个问题：保证卑诗省政府的财政收入不受影响，同时削减购房者们背负的资金压力。
 
根据卑诗省商会的提议，卑诗省居民购买首套房之外的房产时，土地转让税的缴纳规则保持不变，即房价低于200,000元的部分以1%的比例纳税，高于200,000元的部分以2%的比例纳税；购买自住型房产的当地居民，纳税比例降至房产价格的1%；非卑诗省居民购买房产，应以房产总价的2%纳税。

假设一处房产的售价为525,000元，按照现行的纳税规则，购买首套房的卑诗居民应缴纳的土地转让税为8,500元，而按照卑诗省商会的提议，购买首套房的卑诗居民应缴纳的土地转让税将降至5,250元，非卑诗居民应缴纳的土地转让税将增至10,500元。 

卑诗省商会指出，加拿大的一些地区或者限制外地购房者的购房行为，或者向外地购房者收取更高的土地转让税，有的地方高出的比例达15%。

卑诗省政府并不记录海外买家在当地房地产市场的活动，所以无法准确地估计海外买家对房市的影响。但Landcor Data Group对温哥华房市所做的一项调查显示，2008年到2010年间，“温哥华46%售价高于200万元的共管公寓和74%售价高于300万元的独立屋被中国投资者购得”。 

Landcor Data Group还指出，虽然中国买家在温哥华房市的影响力很大，但来自90多个其他国家的投资者也在进入温哥华的房地产市场。

（原文：Don Cayo：B.C.’s Property Transfer Tax could be made less harmful 和 原文：Barbara Yaffe: ‘Globalized’ real estate market driving Vancouver prices 来源：Vancouver Sun）

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