春季房市正如火如荼，在安省一些住房需求超过供给的地区，卖家可能会收到多重出价。预想到自己的房子能收到超过一个出价总是令人兴奋，不过在挂出“房屋待售”的牌子之前，有几个重要的步骤，并需要你做好决定。

你要与几个注册的房地产专业人士会面，决定谁最适合作你的经纪。请最近买卖房子的朋友和家人推介，是个好开始。花时间去提出问题，了解经纪有关销售类似物业的经验，并讨论他们出售房子的营销方式。这也是一个向他们表达对销售过程和策略的期望的很好时机。别忘了浏览安省地产监管委员会（RECO）的网站（ www.reco.on.ca ），验证该经纪的注册纪录。

一旦选择好合适的销售代表，你会被要求签署上市协议（listing agreement）。这是你与经纪之间具有法律约束力的合同。签约之前，请确保您完全阅读并理解协议。如果有哪项你不能确定，请与经纪或其公司持牌人讨论清楚，并在签署之前考虑寻求独立法律意见。

你房子上市的方式，加上你与经纪讨论的其它细节，应以书面形式包括在上市协议中。如果经纪建议额外聘用例如验房师、房子整容师、或是摄影师，首先要确定这些服务的确有益于售卖自己的房子，并决定由谁支付该等费用，之后才决定是否要聘用。大多数分歧都不是因为有人做假，而是因为缺乏共识而引起。

 

一旦你的房子上市，你要做好准备迎接来宾。在开放和展示日，可能会有大量的人到你家参观。一定要安全地存放所有贵重物品，包括珠宝、小型电子产品、财务报表、信用卡收据和处方药等。与你的经纪制订一个看房计划。例如：

1、在允许潜在买家看楼之前，你需要多长时间预先通知？

2、你是否要求在开放日的任何时间，都有专人陪同潜在买家？

3、你想通过电子邮件、传真或亲自接收开价？

4、你希望选定一个日子集中接受offer，还是允许准买家在任何时间出价？

考虑什么对你很重要，并与注册房地产专业人士，讨论每个选项的利弊。如果你收到一个以上出价，你的销售代表有责任向所有已提交offer的人披露若干、但有限的信息，包括：已收到offer数量，是否有任何买家与卖家属同一经纪公司的客户，以及该经纪公司是否与卖家有佣金协议，可能令其买家占优势。一旦出价被提出，你有以下的选择：接受其中一个出价；拒绝所有的出价；要求所有人调整后重新出价；或向当中一名买家还价。

为确保安省地产经纪都能符合操守，你的经纪人必须对每份报价的细节保密。他们不能在未获你许可下，与任何人分享报价的细节，但他们必定要向出价买家披露以上列出的项目。在某些情况下，卖方可以为潜在买家提供改善报价的机会。请记住，这种方法也有风险，应与你的代表讨论。在决定是否接受出价或者还盘时，你可以选择最适合你的出价，而不必只根据价格来选择。例如考虑订金金额、交易日期或条件等其它对你更重要的报价

 

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