【加国地产新闻】-加拿大11月楼市续升挂牌量升幅不如成交量-iU91加拿大地产城

时间: 2011-12-15 15:04:49 文章来源: 《明报》

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加国地产协会今日发布报告，指尽管全球经济混乱，本国楼价还在继续上升，但升幅已经不及今年年初。

该协会指本国重售住宅於11月的平均价是36.04万元，较去年同月升4.6%，但与今年10月持平，那是全年各月升幅最低的1个月，而今年2至7月的每月升幅都较去年同月升逾8%。

11月升幅最高的省份是纽芬兰和纳伯多尔，升幅较去年同月多12%。

本国11月的住宅重售价仍以温哥华市最贵，达75.6万元。

11月的全国的销售量较去年同月升5%，但新挂牌出售住宅量只升了 2.7%，显示卖家有惜售情结。

多伦多平均房价创纪录

多伦多市场，11月份重新转为卖方市场，平均房价创纪录达到48,305元。

加国买房者被指有能力家庭债务153%新高不惧

加拿大统计局最新报告显示，加拿大人愈来愈穷、债务更重。不过，经济师认为，不要对家庭财政状况抱着太悲观的想法。

统计局周二报告说，第3季加拿大平均家庭债务创下新纪录，差不多是可支配收入的153%，比前一季的150.7%高。

由於退休金和股票投资减值，家庭净资产下跌2.1%，从184,700元减少到180,100元，是近3年来最大的减幅。

报告发表前一天，加拿大中央银行行长简尼(Mark Carney，图)再次警告，家庭债务威胁经济。

简尼说，加拿大人的债担比美国人和英国人更重，人们要量力而为，必须控制累积债款，配合收入只有小幅增长的现实。在这个季度，债务攀升步伐约是收入增长的两倍。

但分析员指出，不要抱着太悲观的看法，看待加拿大家庭财政状况。

加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)高级经济师托尔(Benjamin Tal)说：「问题不是非黑即白。」大部分累积债务属於按揭欠款，但「能力有限」的加拿大房屋买家不多。

托尔又说，其他按揭债务减慢，甚至下跌，那些债务多数是信贷，例如信用卡欠帐、信用额和贷款。

满地可银行经济师波特(Douglas Porter)说，他相信大部分人办事都讲理智。加拿大中央银行将利率降至接近历史低点，方便商界和消费者借钱、消费，支持经济。

经济师最大的忧虑是债务增长的步伐比收入快，但波特说，没有硬性的规律界定哪种水平的债务不能持续。

根据最新数据，债务持续增加，已超过1年，从2010年第2季的1.48万亿元，增加到今天的1.595万亿元。

而人均家庭净资产连续第2季下降，减至180,100元，略高於去年同期的水平。计算通胀因素，过去12个月的净资产其实没有增加，反而减少。

统计局说，上一季大幅减值的主要因素是7月底股市开始下跌，民众的股票投资和退休金减值。

报告也提到一则好消息，那是全国资产总值增加1%，达到6.5万亿元。

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