加拿大抵押和住房公司（SCHL）的专家指出，二手房交易数字及成交价格的上涨幅度将和通涨率相若。经过近几年的扩张，今年房地产市场有可能软着陆。 预计明年魁北克二手楼交易市场将继续保持发展，但新屋动工量持续下降。

这是日前在蒙特利尔议会大楼举办的有1千人参加的SCHL年会就住宅市场前景讨论得出的结果，2011年，大蒙特利尔地区跟魁北克其他地区同样出现了新屋动工量减少的现象，这种状况在明年会维持一段时间。估计2012年大蒙特利尔地区新屋动工量（包括各种类型房屋）不足20000套，比2011年的21400套减少9%。共管公寓的建设也会连续两年出现下降现象，今年的建成单位约为11300个。无论在蒙特利尔市区还是郊区，公寓都越来越受欢迎，甚至在MASCOUCHE， TERREBONNE， BLAINVILLE， BELOEIL和VAUDREUIL-DORION这些传统上以独立住宅为主的地区，也出现了公寓大举入侵并占领新屋市场的状况。由于公寓面积较小，可承受能力以及适合老年人居住的特点使它近年日益普及。

SCHL蒙特利尔地区市场分析员Bertrand RECHER指出，每个月该地区有大约700套新公寓出售，然而，公寓库存量和供应量的持续上升令市场有所降温，也挫伤了一部分发展商的积极性，这正是2012年新屋动工量将会减少的原因。从长远来看，发展商将不得不调整自己产品的结构，以配合55至74岁年龄层消费者的需要，预计未来数年这部分人是购买公寓的主力。目前，公寓被视为入门产品，销售的目标为25至34岁的年轻人，但SCHL年会上专家警告这部分的需求在未来几年将停滞不前。

好消息是，买家很快会高兴地发现，2012年二手房交易市场将从卖方市场转变为平衡的市场，事实上，这个情形已经在VAUDREUIL-SOULANGES和COURONNE NORD地区的单住宅市场上发生了。至于公寓房市场，根据联邦住宅机构的研究，2012年将是一个平衡的市场，也就是说，买家可以有更多的选择，而不必在压力下充忙完成交易。另一方面，业主也可以受惠于保持到2012年底的低利率，令他们可以有机会用极吸引的利率进行再融资。同时，其主要资产仍将继续升值约3%，接近通涨的水平。这是继2010年的8%和2011年的5.2%后连续第三年的上涨。因此，由于经济和就业市场良好仍旧支撑着房地产市场的需求，有意出售房产的业主仍然可以期望来年可以把他们的物业卖个好价钱，尽管上升幅度不如往年。

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