蒙特利尔市中心办公楼租赁市场形势恶化
蒙特利尔市中心办公楼租赁市场形势恶化
时间: 2014-02-06 15:37:36
文章来源: 《蒙城华人报》
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蒙特利尔市中心写字楼的空置面积还会继续增加，到2015年，空置率将会达到9-10%的高点，原因是转租办公空间供应充足和三座新建办公大厦届时将陆续投入使用。
2013年末，市中心的办公楼空置率已经达到8.7%。在魁北克城市发展研究院举办的针对2014年房地产市场前景的午餐座谈会上，CBRE房地产经纪公司总监及第一副总裁Alexandre Sieber发言时强调，目前的空置率是蒙特利尔七到八年以来从未达到的水平，也是比2008-2009年经济衰退时期还要高的比率。
但是，市中心的写字楼出租形势将从2015年开始，随着之后几年良好的经济表现而逐步好转。空置率也将会下降到接近历史平均水平。
在局面好转之前，只能由业主来承担空置所造成的损失。现在转租办公面积占到蒙特利尔总共可用出租面积的30%，相当于2012年底的两倍。
Alexandre Sieber指出，现如今，市中心的大租户都在试图最大限度地使用每一平方尺的办公面积，因为对于企业来讲，不动产常常是排在员工工资之后，第二笔最重要的支出。
转租办公空间供应充裕的情况意味着出租企业正在整合、重组或是面临关闭。这一情况并不令人感到惊讶，根据金融机构Mouvement Desjardins提供的数据，蒙特利尔经济的不稳定状况，2012年增长了2.9%，2013年增长1.4%。且失业率居高不下，一直保持在8%。
与此同时，三座新的办公大厦将很快陆续进入市场，增添70万到80万平方尺办公面积，相当于市中心总办公面积的3%。按照投入使用时间，它们是2014年Aimia大厦，2015年Deloitte大厦和2016年l’Avenue大厦。
但是，办公楼市场的暂时恶化并未使Alexandre Sieber难以入眠，因为能够令他自我安慰的是，许多加拿大市场的转租供应都大幅增加，尤其是西边。他预计蒙特利尔市场在12至14个月内，能够完全吸收60万至70万平方英尺的转租空间。
在投资方面，Alexandre Sieber预计，2014年，养老基金将在加拿大市场强势回归。因为过去两年，养老基金在国外市场非常活跃，总共投资达100亿元。
2011年至2012年，投资由房地产投资基金执行，它能够提供极具吸引力的投资利率。然而，长期利率已从2013年5月开始提高，造成了整体局面的改变。
蒙特利尔地区的交易总值预计将连续第二年保持在高于35亿元的水平。Alexandre Sieber说，他们正期待着市中心涉及大型写字楼的交易。
无论好坏，蒙特利尔的市场交易量平均每年都能占到全国总交易量的13%至15%。
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