加9月平均房价只35万 多伦多明升暗降
加9月平均房价只35万 多伦多明升暗降
时间: 2011-10-24 22:59:05
文章来源: 《明报》
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多伦多地產市场经过今年夏季买家竞相出价争夺合意屋盘的热炽市况后，有地產业内人士指出现今市道已逐步踏入平稳之途。加拿大地產商会(CREA)昨日指出，多伦多今年9月平均屋价是465,369元，与去年同月屋价的427,269元，经过季节性调整以后，今年9月屋价实际是轻微下降了0.9%。
在销售方面，多市今年9月份与8月份相比，销售量上升5.2%，明显较全国的平均2.7%為高。然而地產经纪乔根森(Whitney Jorgensen)指出，现今市场普遍认為市道会冷却下来，而屋价亦会愈趋平稳。
CREA首席经济师克隆普(Gregory Klump)指出，这些最新公布的数据反映出楼按规定改变以后，紓缓了屋价上升的压力。
多市市内不少地產经纪近来都察觉到在买家竞相出价的限期过了以后，接获的「柯化」(offer)不多，而当中的出价亦不算高。
在全国方面﹐CREA周一公布的数字显示，以多伦多為首的主要市场市道上扬，令9月加国全国平均住宅楼价见年率6.5%的上升。期内一间房子的平均价格為35.26万元，而6月时的数字则為37.27万元。
市场分析家指出，春季时的楼价上升，主是受到较贵价地区诸如大温和多市的销售推高所致。上述的6.5%年率是1月以来最小升幅。CREA的数字亦显示，9月的平均售价在经季节性调整后对比8月见0.4%的下跌。以上月比计，出现大幅下跌的有维多利亚(-9.7%)、沙圭尼(-11.9%)以及温哥华(-3.7%)。
市场分析家认為，数字反映出加国楼市在经济逆风中仍保持相对健全。满银资本市场经济分析师Robert Kavcic称，由于低按揭息率和失业率下降抵消了消费信心下降和按揭审批收紧的影响，加国楼市持续呈现平衡和健康状态。未来一年里面将见楼价和销售持续冷却，然而，结果会是一次安全陆。
9月的住宅售出量比8月多2.7%，比去年同期则增11%。在全国三分二的市场，物业市场基本上呈平衡状态，即该等市场的销售对新放盘的比率介乎40至60%之间。
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