尽管加拿大统计局刚刚公布了有利的数据，但4月份住宅许可的价值在过去12个月内下降了7.7％。下降幅度在Saguenay地区（-11.1%）和魁北克城（-32.4%）尤为明显。

在魁北克城，住宅建设正在降温。据Desjardins银行首席经济师Hélène Bégin称，在魁省其它地方，新建住宅的价格保持稳定，但魁北克城的价格已然停止上升，尤其是公寓价格。Hélène Bégin还在最新的市场分析中写到，如果魁北克城地区公寓建设延迟放缓，将会有更多数量的公寓投放市场，以此价格修正在所难免。

这份分析报告的共同作者，TD银行经济师Diana Petramala预测，未来两年魁北克城的价格将有轻微的下降压力：预计2013年和2014年，价格从高峰到低谷将下降6％，或平均下降2％。

特别是，开发商们兴建了过多的豪华公寓，就是在这一领域集中了供应的过剩，无论在魁北克城还是蒙特利尔豪华公寓都供大于求，而这两个城市的居民个人财富均少于温哥华、卡尔加里或多伦多。在蒙特利尔市中心，房屋转卖市场上售价超过100万元的豪华公寓，卖家和买家的比例是30比1，而平衡市场的这一比例应该是大约10比1。因此对于豪华公寓方面的修正，就是不能任由其价格肆意增长。

公众对于独立房屋的需求一直都很强劲，尤其是魁北克城，那里的独立房屋售价在全国范围内最为适中。去年，魁北克城平均每个家庭所支付的房屋贷款额占其可支配收入的18.7%。与此相比，蒙特利尔家庭按揭贷款和收入的分配比达到28.2％，高于渥太华、卡尔加里或埃德蒙顿，但是低于多伦多（32.9%）和温哥华（55.7%）。

最容易买得起房子说明魁北克城的平均现房价格较低，据加拿大不动产协会评估，去年那里的均价为256 287元。而蒙特利尔是318 262元，基于豪华公寓过剩的原因，今年和明年这一价格可能会有所降低。

最后一点，根据加拿大统计局的数据，2006年至2011年，全国住宅物业的土地评估价格飙升了54%。但这一数据掩盖了地区间的巨大差异，魁北克城增长比率是75%、蒙特利尔56%，而在Régina、Saskatoon和卡尔加里，住宅物业土地评估价格的上涨幅度则超过了100%。
 

很显然，人们的可支配收入没有跟上这一速度，因此，目前全国家庭的债务比例达到了创纪录的高度。