大温高房价逼大批居民逃离
大温高房价逼大批居民逃离
时间: 2013-06-19 11:38:06
文章来源: 世界新闻网
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加拿大房地产协会（CREA）17日表示，5月大温房市价量齐扬，成交量较4月增加8.4%；平均成交价为73万3000元，较去年同期上扬5.4%，大幅推升全国平均价格，这是2011年以来全国平均成交价首度出现止跌迹象。
CREA并且上修今年房市展望，认为将为2014年的房市大幅反弹奠定基础。
CREA17日发表的报告显示，今年5月大温房市成交量较4月增加8.4%，亦较去年同期增加1.4%；平均成交价同比上扬5.4%，亦较上一月上涨1.4%。全国5月的平均成交价则较去年同期上升3.7%。
由于大温5月新增挂牌数量较去年同期减少18.2%，该协会认为有助于达成买卖均衡。
尽管大温平均房价上扬，但地产局用以追踪长期房价走势的“房价指标”（HPI）为156.9，仍较去年同期下滑4.3点，是全国所有地产局中跌幅最大者。
CREA主席雷瑟（Laura Leyser）指出，5月数据与之前的不同之处，在于房屋销售在全国许多地区同时扬升，形成稳定趋势；与近几周公布、多项优于预期的经济指标综合观察，显见加拿大的经济表现强劲。
房价高挂不坠，有报告指卑诗省民的“非房贷负债”全国最高，但专家认为房贷正是造成省民非房贷债务大增的元凶，而且高房价已迫使不少省民迁往其他省分，政府应调降交易税等，以助于房价降低。
安省风险管理公司TransUnion日前公布全国家庭“非房贷债务”调查报告，其中卑诗省民的平均负债额全国最高，在计算信贷额度（lines of credit）、信用卡债与汽车贷款后，每人负债额高达4万元，较去年高出3.2%。
如果TransUnion将大温地区民众的房贷也计算在内，卑诗民众的整体负债额可能到达令人怵目惊心的地步。
温哥华太阳报专栏作家叶菲（Babara Yaffe）认为，房贷正是造成本省民众“非房贷负债”高涨的元凶，因为房贷占去绝大部分的家庭收入，让民众没有多余资金从事其他休闲娱乐、消费或还清债务。
在温哥华，一般家庭要用去82.3%的税前收入才买得起一栋破旧、需要大修的平房（bungalow），等于买了房子以后就没有余钱吃饭。
叶菲认为，卑省的高房价可能是促使愈来愈多省民搬往其他省分的原因。根据卑诗统计局（BC Stats）资料，过去几年搬走的省民较其他省分搬来的更多，光是2012年第四季省际移民的净流出就达2234人。
她认为各级政府仍将政策重心放在利率、增加供给及无家可归等问题上，而不愿面对有助降低房价的措施，例如调降物业交易税（Property Transfer Tax）或取消经纪人佣金的省销售税（PST）等。
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