如今，购房者可以从在蒙特利尔地区上市销售的12,623套公寓中，选择出自己喜欢的住房。大蒙特利尔地区房地产委员会和大多伦多地区房地产委员会的数据显示，这一数字几乎是加拿大最大的房地产市场---大多伦多地区的上市销售公寓和镇屋数量的一倍。分析家Ben Rabidoux收集编录的五年房地产委员会数据显示，蒙特利尔目前拥有大量待售公寓和住宅，其数量在特定时期内历史性地超过了多伦多房地产市场上此类待售房屋的数量。

在过去三年里，大蒙特利尔地区待售物业总量的增加超过了40%。3月份，待售物业总数量达到33,000套。一些分析家和房地产机构预测，2013年，房屋售价将会下调3%到5%。高级经济师Marc Pinsonneault指出，根据国家银行住房价格指数Teranet （National Bank House Price Index），从去年8月开始，蒙特利尔住房价格已经下降了2.1%。但是，今年2月份的Teranet指数却显示，在2012年全年，蒙特利尔住房价格仍然提高了2%。

去年7月，联邦政府出台了收紧抵押贷款管理规定的政策，希望能够藉此放慢加拿大主要房地产市场发展的脚步。现在，房地产市场出现了变化。与2012年3月强劲的市场相比，上个月大蒙特利尔地区转售房屋量下降了17%。面对住房价格的下降，房地产业将此归因于联邦政府调控政策的出台。不过，蒙特利尔房地产经纪指出，更重要的是，卖方愿意调低售价以便满足发展缓慢市场的需求，而买方也不再担心错失低利率而匆忙下单。

在最新一个季度的地产展望中，全国房地产服务公司Royal LePage在不久前表示，该公司预计，焦躁不安的卖方在经过了数月缓慢的销售状况之后，最终会趋向于向买方妥协，蒙特利尔公寓价格因而会在春季的购房季中下降5%。蒙特利尔房地产经纪Carly Fridman指出，房地产卖方“放长线钓大鱼，愿者上钩”的日子已经一去不复返了。之前，卖方经常会虚报价格，抱着“愿者上钩”的心态，等着急切的买方“咬钩”。不过，按照他的说法，现在房地产市场并没有崩溃，卖方在出售房产的时候依然还是会赚到一些钱的，但是，要想把房子卖出去，卖方必须要给出一个具有竞争力的价格，卖方确实不得不开始听从市场的安排。

Fridman指出，购房者，尤其是那些寻找公寓的买方，已经不再像2011年的买家那样，急切而又快速地完成购买过程。那个时候，房地产市场因为较低利率的吸引，变得非常红火。他认为，政府当前是不会提高利率的，即便是要提高利率，也只能是非常缓慢地提高。很多买方仍会购买房屋，但他们不再是急匆匆地购买了，他们会希望得到合理的价格，这些人变得更加挑剔，因为市场让他们有了可以挑剔的资格。

与2012年销售强劲的前三个月相比，2013年第一个季度，大蒙特利尔地区所有类型房产的总销量下降了18%。第一个季度，大蒙特利尔公寓销售的价格中位数也相对稳定，保持在220,000元，而蒙特利尔大岛共管公寓的销售价格则下降了2%，为255,000元。相对来说，整个大蒙特利尔地区的独立住宅的价格保持稳定，在2013年第一季度中增加了1%，而在同期，蒙特利尔岛内的独立住宅售价增加了3%。