蒙特利尔住宅销售连续3个月下降
蒙特利尔住宅销售连续3个月下降
时间: 2012-11-21 12:50:44
文章来源: iU91.com资讯
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11月9日，大蒙特利尔房地产委员会（Greater Montreal Real Estate Board）表示，10月份，大蒙特利尔地区住宅再销售量连续三个月出现下降，郊区住宅由于价格稍显低廉而销售走势强劲。在此背景推动下，大蒙特利尔地区公寓价格中位数只下降了两个百分点，为225000元。房地产委员会魁北克联盟市场分析经理Paul Cardinal指出，10月份下降的2%是一种复合的结果，价格较高的蒙特利尔大岛地区的交易份额，由于郊区房屋交易量的增加而减少，这一事实也意味着蒙特利尔大岛和南岸一些地区的公寓售价的下降，而Laval以及北岸一些地区的情况却与此相反。
10月份出现的下降，从价格中位数上就可以看出住房销售受到的冲击。实际上，在蒙特利尔大岛，公寓销售价格在10月份下降了17%。与此作为对比的是，该地区住宅总体销售价格下降了10%，而且，根据地区不同，住房售价的中位数也大不相同。在蒙特利尔大岛地区，公寓售价中位数保持在270,000元不变，而在Rosemont/La Petite Patrie地区，公寓售价中位数却上升了13%，达到311,000元；在Mercier/Hochelaga Maisonneuve地区，10月份的公寓售价下降了31%，以至于公寓售价中位数下降了8%，仅为210,500元。
今年夏末，加拿大实行了更加严格的抵押贷款政策，这也许是多伦多、蒙特利尔以及温哥华等全加较大房地产市场销售迟缓的原因之一。新规定将抵押贷款的偿还期限从30年减为25年，提高了月供付款，并对首付资金做出了规定。这些规定对有意向购买较低价格公寓的首次购房者的打击尤甚。
在整个大蒙特利尔地区，住房销售量或价格的上升让一些郊区地区从中得益。Laval市Chomedey地区的住房售价中位数就有了很大的变化，在10月份出现了24%的增幅，这也是第三个月Chomedey地区地产价值大幅度上调。如今，该地区公寓售价的中位数为233,000元。在10月份，整个Laval地区公寓售价中位数增加了15%，从188,500元增加到217,000元。从地区角度而言，蒙特利尔的公寓市场开始逐渐转向买方市场。大蒙特利尔房地产委员会对活跃待售房产目录12个月的平均销售进行了计算。该委员会表示，从结果来看，目前大蒙特利尔地区房地产市场仍旧保持平衡。
然而，National Bank经济师Marc Pinsonneault指出，参照季节性调整数字，蒙特利尔公寓市场在过去三个月里，应该是买方市场。按照他的说法，公寓和独立住宅市场现如今是处在八年以来最不利的状况之中（但还没有进入衰退的范围）。Pinsonneault指出，尽管独立住宅市场仍旧处在平衡状况下，但该类型住宅在10月份的销售量也下降了6%，不过，售价中位数却上升了3个百分点。
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