尽管有迹象显示经济出现过热，不少经济学家表达不安，蒙特利尔今年新动工公寓建设数量仍然接近历史最高纪录。

加拿大房屋和贷款公司(SCHL)市场分析师Bertrand Recher昨天表示，2012年底蒙特利尔大都会地区新建公寓单元数量接近12000套，离去年创下的最高纪录12681套相距不远。他在接受一个电话访问中指出，去年的纪录是空前的，而今年虽然略有下降，公寓方面的建设仍然处于高水平。

过去36个月，蒙特利尔大都会可以说是真正的“公寓主导市场”。无论是市中心，还是新兴市镇Griffintown，抑或是象Laval这样的郊区地带，起重机林立，到处可见如火如荼正在兴建公寓的工地。

据资料显示，蒙特利尔的公寓兴建热潮起始于20年前。1991年至2000年间，平均每年动工兴建的公寓有2871套。而1995至1996年是最萧条的时期，当年整个大都会地区新建的公寓数量不到1500套。只是到了2000年以后，公寓才真正开始大行其道。2001年至2009年间，大蒙特利尔地区每年平均建设7500套公寓单元，2010年达到10400套，并在第二年创下了12681套的历史最高纪录。

SCHL指出，明年大蒙特利尔地区新建公寓数量将减少大约10%，回落到10500套水平。即使按这一数字计算，仍然是近20年数量第三高的年份。

大蒙特利尔地区半数新建公寓位于岛内，而今年市中心活动尤其活跃，占项目三分之一。其中Bell中心附近区域发展密度尤为强大，未来几个月陆续有四个大项目动工，合共提供2000套单元。《AFFAIRES》报消息指出，其中两栋摩天大楼，包括48层的Tour des Canadiensh和50层高的L’avenue项目将在春天开始动工，并已开始预售。另外一栋楼高38层的豪华公寓大楼——L’icone也已证实将于明年春天开始动工。这些公寓单元数量将并入明年的统计数字。

这一系列强劲的新建公寓单元数字令不少分析家大跌眼镜，尤其是当数据显示蒙特利尔第三季度现房销售下跌13%，表明市场趋势开始改变时。同时期MLS系统待售公寓数量猛增27%。

急剧下降的现象很大程度上来自7月份生效的新的抵押贷款规则，包括降低了过去允许30年分摊还款的期限。国家银行高级经济师Marc Pinsonneault认为这一规则主要影响到了初次买家，同时也对高端公寓物业，例如Bell中心发展项目买家造成打击。

总体而言，大蒙特利尔地区今年各种类型房屋新动工数量下降12%，达到20100套。明年还将下降6%，到达18800套水平。SCHL预计，全国范围内新屋动工量会从今年的213700套下降到明年的193600套。副总经济师Mathieu Laberge在一份声明中说，2010年底至2011年初全球经济前景的不明朗性以及计划销售的结果导致今年多住户住宅新动工数量减少，并在明年继续带来房屋开工放缓。

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