CMHC预计：新屋市场将放缓 二手房价明年略升
CMHC预计：新屋市场将放缓 二手房价明年略升
时间: 2012-11-08 17:04:57
文章来源: iU91.com资讯
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加拿大联邦政府属下的公营机格加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）在其最新季度市场展望报告中预测，加拿大新屋市场预计在2012年第四季度至2013年将继续放缓，而二手房市场将保持稳定，房屋价格增长将接近通胀率或略低于通涨水平。
据统计，全加今年新屋动工量在210800间到216600间之间，明年则在177300间至209900间左右徘徊，远低于今年的数字。以中位数计算2013年为19.36万间，较今年最新预测少9.4％。
通过多重销售系统MLS买卖的物业销售量今年介乎于449200间至465600间之间（中位数为457400间），较该公司今年8月时的预测少2万宗。预计2013年会增加到433300间至489700间之间（中位数为461500间）。而楼价升幅也会大致和通胀相若。
2012年MLS录得平均成交价格介于$363200元至$367000元，2013年预计将增加到$3631000元至$377900元。CMHC预计今年成交价增幅为0.2%，明年将达到1.5%，成交价分别达到$433300元和$489700元水平。
CMHC数据表明，魁北克省同样出现新屋动工量下降和二手房市场平稳的现象。今年魁省的二手楼平均价格将为271800元，预计明年微升到274100元。魁省今年的住宅交易成交量为78700间，明年预计为79800间。
随着就业增长放缓，二手市场选择余地增大和市场上多住户类型房屋数量增加，2012年独立房新屋动工量继续下降，降幅为4%，总数为15900间。预计2013年的降幅大致相若，为5.7%，独立房新屋动工量会下降到15000间。
经过2012年上半年的极度活跃期以后，多住户类型住房的新屋动工量下半年应该会有所放缓。因此预计2012年多住户住房的新屋动工量会下降3.2%，到30800间水平，而2013年更加会下降11.4%，只有27300间。
相信MLS的销售量在2012年会微升2%，到78700间，而2013年的升幅和2012年持平，约为1.4%，到79800间。
今年全国二手住宅成交量将较预测稍为放缓，但成交价将继续按年上升；明年二手住宅成交量将会稍增0.9％，成交价将较先前预测稍低，但仍会升1.5％，升幅大致和通胀相若。CMHC也预测，新屋动工量今年超过市场预测，但明年将会放缓逾9％。
CMHC副首席经济分析员Mathieu Laberge指出，全球经济展望放缓，加上2010年底至2011年初的大批预售影响，导致今年多户住宅新屋动工上升，将会导致明年新屋动工放缓。不过，他认为，受惠全国就业仍有增长，加上持续有净移民流入，将会支撑加国的新屋动工持续畅旺。
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