房地产购买狂潮可能终于要开始平静下来了。

尽管蒙特利尔的房屋销售速度仍比疫情爆发前快得多——6 月份的平均销售速度是去年的两倍多——但房地产经纪人，尤其是蒙特利尔以外的经纪人表示，已经没有像几个月前那样看到买家之间的激烈竞争，销售和价格的增长步伐似乎也在放缓。  

不仅仅是蒙特利尔，上月底发布的年度Engel & Völkers 加拿大豪华房地产市场年中报告描述了在今年上半年超过$100万的房产空前增长之后，全国主要城市出现了“市场正常化浪潮” 。

从 1 月到 6 月，蒙特利尔豪宅的销售额同比增长了 134%。然而，该报告指出，在 5 月和 6 月，蒙特利尔的新房源访问量和报价均低于今年早些时候。虽然竞购战仍然相当普遍，但竞争更有可能发生在少数买家之间，而不是几十个买家之间。

根据 Engel & Völkers 蒙特利尔的房地产经纪人 Patrice Groleau 的说法，随着越来越多的房屋上市，远郊房产的竞争力似乎正在减少，但他表示，该市对高端房产的需求仍然强劲，因为供应很少。

尽管大流行促使许多蒙特利尔人彻底改变生活方式，例如从城市搬到乡下的大房子或在乡村地区购买第二套房屋，但随着疫苗接种率的上升和重新开放的顺利进行，Groleau说，城市中房产将再次被青睐。

Groleau说：人们在临时情况下做出了永久性决定。出去（出城）容易，但回来会很难。

在魁北克房地产经纪人专业协会最近的季度市场更新中，分析师指出了同样的趋势，并指出蒙特利尔过去一年的价格上涨是不可持续的。

市场分析总监Charles Brant表示，由于抵押贷款利率上升、政府实施的市场平静措施以及随着 COVID 危机缓解而改变的消费习惯导致的负担能力问题，可能会导致到年底销售水平下降。

Brant说：“尽管 2021 年第二季度仍在创下记录，但销售增长速度已经放缓。”

国际买家

然而，由于 COVID-19 的限制而被拒之门外的国际买家对加拿大房地产的需求被压抑，这种缓解可能只是暂时的。

由于自大流行开始以来边境关闭，Engel & Völkers 的报告预测，当国际旅行恢复时，外国买家对加拿大大都市区的兴趣将会激增，尤其是在温哥华和蒙特利尔。

该经纪公司的报告指出，由于这两个城市的豪宅供应量相对较低，新一波国际买家可能“给市场带来巨大压力”。

蒙特利尔有望成为加拿大下一个投资者的最爱。报告指出，房价仍远低于温哥华和多伦多，而且该市也处于开发热潮的风口浪尖，预计未来三年将有 60,000 个新建筑项目进入市场。

Groleau说，虽然一些国际买家正在购买可以出租的度假屋或房产，但蒙特利尔的大多数买家正在购买房屋居住，无论是为自己还是为他们的成年子女。即使他们不打算永久留在加拿大，但是因为加拿大的房主在出售其主要住所时无需缴纳资本利得税，对于有能力负担的人来说，房地产也是一项实用的投资。

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