大蒙特利尔房地产管理局（GMREB）日前宣布，根据魁北克省房地产经纪人省级数据库数字，2012年8月份蒙特利尔人口普查都会区（CMA）物业销售量比2011年8月份下降7%，共有2323宗成交买卖。

受到更严厉的贷款规则打击，大蒙特利尔公寓价格在刚刚过去的8月份出现自2008年来首次下降，库存增加使得一度灼热的房地产市场开始降温。

大蒙特利尔房地产管理局表示，按年计算公寓价格中位数在8月份为$224500元，比去年同期的$227000元轻微下调1%，是自2008年12月以来首次录得降低。该地区不同房屋类别的销售量分别比去年同期下降7%，是15个月以来首次出现下调。

分析家认为8月份的数字疲弱意味着价格出现软着陆，是市场长期一直期待的。尽管1%的回落似乎微不足道，但在蒙特利尔地产市场这种现象却是难得一见，通常只发生在经济衰退时期。

NATIONAL BANK经济师Marc PINSONNEAULT认为市场正在进行自我调节，这并不是一件坏事。最理想的情形是发展商们自己意识到价格正在趋于稳定。目前的情况比价格突然跳水30%要好。

大蒙特利尔房地产管理局认为销售疲弱和联邦政府7月份推出更严格的CMHC抵押贷款规则有关。

多伦多和温哥华8月份的物业销量同样录得下降，多伦多为12%，温哥华更高达31%。在蒙特利尔岛内，各种类型房屋销售量在8月份均比去年同期下降5%，而公寓销售量下降则高达10%。公寓价格中位数从$271585元下降1%到$269500元。

但蒙特利尔岛内的独立住宅物业销量持续上升，8月份上升幅度为2%。独立住宅价格中位数更从2011年8月份的$360000元上涨6%达到$382000元。

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