最近央行加息，房价更买不起了。央行行长波罗兹建议资金有限的人买小房子。

加拿大房子面积世界第三大

据《赫芬顿邮报》报导，波罗兹在加息新闻发布会上说：贷不到款，买不起大房子，就买小房子或更便宜的房子。言外之意，央行不会因为人们买不起房而停下加息步伐，买房的人，只能自己想办法，自求多福了。

波洛兹这番话，买房的人虽不愿听，但多少也有些道理，因为加人住房面积的确太过宽裕。普华永道2017年一份报告显示，加拿大平均住房面积全球第3大，仅次澳洲和美国。加拿大房屋平均面积近2,000平呎，是英国的2倍多，但家庭平均人口也不比英国多。

据估计，1970年代至2000年期间，加拿大平均房屋面积翻倍，只是近年由于多伦多温哥华两地地价昂贵，加上政府社区密集化开发土地规划要求，迫使开发商房子越建越小，平均住房面积开始有些缩小。

房子越建越小

房子过大，从环保和经济角度来说，都不明智。2,000平呎的房子冬夏两季供暖和供冷能耗大，不利环保。郊区大房型社区过度开发，将城郊土地蚕食殆尽。多温两地开发商们都说，如今房价贵是因土地供应紧缺。

平心而论，城市周围社区大房子过多，人口松散稀少，并非好事。如今郊区越来越多大房子只有空巢老人居住，诺大的独立屋多为独居老人居住。多伦多近年人口虽迅速，但许多郊区人口实际有持续下降。

所有这些，都说明土地急需合理充分利用，尤其是人口主要靠移民人口增长，更应如此。今年上半年，加拿大住房担负力跌至历史新低，恶化前所未有，有人说最好解决办法是增加房屋供应。在当前土地日益稀缺情况下，最有效办法是建小房子。

央行加息虽令买房人不快，但也迫使人们日益放弃住大房子的欲望。准备买房的，做好长期心理准备吧。

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