大多区上月交投跌22% 近1.2万楼盘待卖
大多区上月交投跌22% 近1.2万楼盘待卖
时间: 2018-02-21 12:09:23
文章来源: 明报
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大多伦多地区屋价回软逾半年﹐但希望掉头回升的人可能还需要多一点耐性﹐因為皇家银行估计现阶段未跌完﹐下行压力尤以屋价昂贵的单户住宅较重。
本年首个月份楼市交投明显转淡。多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)每月市道报告显示﹐二手市场未经季节性调整销量按年下挫22%至只有4,019宗。以大多伦多30多个市镇来说﹐各地平均每天卖出不足4个物业。
去年4月安省公平房屋计划宣布之后﹐大多伦多地区楼市成交量急挫﹐但11月及12月好转﹐销量累积上升25%。然而﹐皇银经济研究部资深经济师霍格(Robert Hogue)表示﹐根据简单的推算﹐上月份按季节性调整后的销量单月下跌逾15%﹐抵消了这段期间的大部分增长。
除了交投急跌之外﹐暂时不利屋价走势的因素还包括未卖出楼盘数量急升﹐造成需求少供应多的效应。根据该银行的计算﹐1月底期间﹐活跃楼盘由1年前的5,034个激增至11,894个﹐亦即大幅飆升136%。
这样的市道应与新一轮房贷收紧措施有关。联邦政府规定﹐由本年1月1日开始提高不用购买保险的房贷压力测试﹐由于购买能力将会削弱﹐幅度可能高至20%﹐买家抢在新例实施之前入市﹐导致继后市道淡静。
霍格在报告中指出﹐多伦多地区楼市仍在适应这项新例﹐估计春季之前摆脱不了淡静市道。
屋价方面﹐该银行预期要到今年稍后才会稳定下来﹐而现阶段下行压力仍未消除﹐当中以价格较高的单户住宅市场為然。事实上﹐多伦多地区屋价已回软几乎3个季度。这名经济专家指出﹐直至1月﹐单月综合基准屋价已经连跌8个月﹐年计升幅也缩细至5.2%的4年低位。此外﹐自从去年5月以来﹐累积跌幅达到9%。
他指出﹐近来屋价下跌﹐基本上由独立屋带动。由于负担能力问题严重﹐这类低幢住宅需求受压。
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