加国上月房屋销售跌14.5% 销量与库存比例下降
加国上月房屋销售跌14.5% 销量与库存比例下降
时间: 2018-02-16 16:10:05
文章来源: 明报
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根据加拿大房地產协会(CREA)最新发表的统计数据，今年1月加国各地的房屋销售量较去年12月大幅下跌了14.5%，是过往3年来的最低水平。
而在联邦政府于今年1月引入更严格的房屋按揭贷款新规以及利率调升之前，加国各地的房屋销售量曾在去年12月攀升至打破纪录的歷史新高。
加拿大房地產协会的统计数据显示，加国各地在今年1月的房屋销售量则按年下降了2.4%，但房屋的平均价格则上涨2.3%。
而从去年12月至今年1月，加国各地透过多重放盘系统(MLS)新掛牌上市的待售房屋的数量也下降了21.6%，达到了自2009年春季以来的最低水平。
在全国各地多达85%的房地產市场，待售房屋的供应量均有减少，主要由大多伦多地区為主导。与此同时，在卑诗省低陆平原和温哥华岛、咸美顿–伯灵顿、渥克维尔–米尔顿、基秦拿–滑铁卢、伦敦和圣托马斯、京士顿和渥太华，待售房屋的供应量均大幅下跌。
加拿大房地產协会的统计数据还显示，在加国各地四分三的市场，房地產销售量有所减少，其中的绝大多数减幅来自大金马蹄地区。相比之下，卑诗省低陆平原和温哥华岛、爱蒙顿、满地可、大蒙克顿地区和哈利法克斯–达特茅斯(Dartmouth)，房屋销售量则较去年同期有所上升。
对此，加拿大房地產协会的主席Andrew Peck指出，更多的房屋按揭贷款新规在今年元旦开始生效，前景不明朗因素令部分置业人士感到迷惑。与此同时，上述改变无助于解决政府对于房价高企的担忧，而房价高企的根源是诸如温哥华和多伦多等大城市房屋供应继续短缺。
加拿大房地產协会的首席经济学家Gregory Klump指出，房屋销售量在今年1月有所减少，清晰显示去年12月的销售强劲反映了置业者趁2018年房屋按揭贷款发生变化前入市。
多伦多的华裔地產经纪徐华飞指出，从大多区今年1月的房屋销售情况来看，由于待售房屋的库存量多，房屋销售量下降，销量与库存的比例也在下降，总体而言，大多区已成為买方市场。
不过，大多区各个不同区域的情况是不同的，有些区域属于平衡市场，有些区域则属于卖方市场。
他认為，大多区在今年1月的房屋销售量大幅下跌，主因是房屋按揭贷款的压力测试导致买家的支付能力下降。另外，潜在的买家对于房价可能进一步被打压有忧虑，导致他们继续观望。
他认為，对于有意出售房屋的卖家而言，尽早掛牌上市可為自己争取更多的销售机会，但并不意味卖家一定要降价出售。而对于购房自住的买家而言，本月剩下的两周是最佳的入市时机，有足够的待售房屋可供选择，也可避免抢柯化的局面。
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