在加拿大前几年房市繁荣火爆期，房地产业吸引大量就业；最近房市降温，而且有可能进一步放缓，威胁到许多就业，整体经济也有可能被迫转向，正应了30年河东30年河西之说。

专家表示，房地产业一直是加拿大经济增长主要支撑，最近房屋交易量下滑，已经开始影响到经济，如房价也跟着下滑，会进一步影响消费者的支出和就业。多伦多地产经纪弗雷明（David Fleming）说，对于许多人来说，进入房产业能快速致富；但历史经验显示，市场一旦转向，就有一半经纪离开。

规模直逼制造业

自2008年以来，多伦多地产经纪人数飙升77%至目前的4.8万多人，是全国就业增长人数的近10倍，全国经纪从业人数增长26.9%。相比之下，芝加哥地产经纪协会（CAR）数据显示，该市地产经纪从业人数仅1.35万人。

与此同时，全国建筑施工就业也以同步速度增长，房地产业成为全国就业和经济增长最大推动力。目前，全国房地产从业人员近百万，远远超过石油天然气开采和采矿业从业人员的总和，从业人员规模快赶上制造业了。

在这种情况下，经济学家担心房市要是陷入长期调整会怎么办？路透社今年5月一份民调显示，过半分析师认为多伦多和温哥华有可能或很有可能出现房市调整，但在全国范围内不太可能。

最新数据显示，今年6月份全国房屋交易下滑6.7%，按月跌幅自2010年以来最大，其中多伦多房屋交易连续3个月下滑。随着央行逐步加息，房市还有可能进一步下滑。

消费和整体经济受冲击

有人担心房价会跌多少，但专家担心的是，消费者支出和房地产业就业下滑，对整体经济会造成多大冲击。专家普遍预计，房市下滑致全国每年经济缩水0.2~0.5%，影响会持续多年。

宏利资产管理（Manulife Asset Management）高级经济师唐纳德（Frances Donald）说，就业下滑不会集中在某个月份，而是分散在6个月到1年期间发生，对消费造成的冲击影响，要等2年时间才能完全彰显。

央行预测，今年房地产业对经济增长贡献会从今年的0.3%下滑至明年的0，到2019年对经济会造成0.1%的负增长。皇银和帝银均预测，明年房地产业对经济增长贡献会下滑0.2%。

一直预测房价会惨跌40%的多伦多Capital Economics经济师马达尼（David Madani）预测，房地产下滑影响会更深远，未来5年内全国每年经济增长会因此缩水0.5%。按央行明后2年2.0%的1.6%的经济增长数字来看，如此深远的影响相当于使全国经济接近衰退边缘。

越来越难做

房市火爆膨胀期间，许多人入行做地产经纪，造成从业人数剧增。约克区资深经纪兹格斯特恩（Shawn Zigelstein）说，现在房地产业就业肯定过于拥挤，房市放缓后，肯定会淘汰一些盲目入行的人，目前数据已经显示出现这一端倪。

多伦多Bosley地产经纪公司总经理托瑞（Brian Torry）透露，目前多伦多近半持牌经纪业务量比去年少2件，不到3分之1的经纪业务量比去年多5件以上。新经纪都感叹，现在这一行越来越难做。

弗雷明认为，扣除牌照费、会员费和经纪手续费等，许多经纪收入可能不到最低工资。市场再持续萎缩下去，日子会越来越艰难。

对于过去8年来一直持续火爆的多温2地房市来说，亚省房市就是极好的前车之鉴。2015年油价暴跌后，到2016年期间，卡尔加里市房屋交易量一下就暴跌5.5%，直到最近才开始有些稳定。卡尔加里房产局（CREB）数据显示，目前该市经纪从业人数比2008年减少5.4%。

此外，历史也是最好参照。统计局数据显示，加拿大上次房市大萧条期间，房产经纪业从业人员规模在1989年至1992年期间一下子暴跌18%，这一惨状一直持续至1997年才开始逐渐恢复。“房市火爆能推动经济连续多年增长，房市下滑也有可能连续多年拖累经济下滑。” 唐纳德说。

• 上一篇: 加拿大把地产当支柱有什么可怕后果？
• 下一篇: 节日卖房8贴士：让你卖房不再难