仔细审查七要素，避免买入大麻屋
仔细审查七要素，避免买入大麻屋
时间: 2012-06-01 07:29:27
文章来源: 徐婷
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加拿大大麻屋令人闻风色变，大部分经纪都会如实披露。但在我们感官不能明显看到和闻到，有些不良从业者又再稍做手脚， 比如在property disclosure statement上关于种大麻的那一项加一句“during owner occupancy”(表示在屋主居住期间没种过， 但之前就无据可查）而开脱责任，或者就是死活不承认；除了在city hall那里可以查到以外，再要观察以下几点：
1、重刷的油漆，特别是颜色较深的油漆是否试图掩盖发霉的墙壁
2、天花板上是否有很多钉眼，之前是用来挂灯加热大麻的
3、地板，电箱，墙壁等处，是否有重新补过的痕迹，之前可能用来走电线
4、电箱，电路，是否曾被改动过，这可能要验房师来验
5、是否有多处发霉的地方，也要验房师验
6、是否以重新装修， 特别是地面上的翻新，做以掩盖
7、比市场同类物业价格低10%以上
一般比较明显的，种植时间比较长的大麻屋， 验房师或市政府都可以轻松查出来， 但是之前种植时间比较短，在市政府又查不到的时候， 这时就要我们经纪追溯一下房子的历史，以前是谁住的， 房主还是租客，如果是租客，必要的时候要看一看租房合约，有的房东是每月上门收租和检查。如果历史比较久远，要追溯到十几年前，就要查一查房子之前的交易记录，根据当时市场的挂牌时间，出售天数，当时occupancy的情况，售出价格与平均价格的差异，等等因素来判断。
并不是独立屋才能种大麻，townhouse照样可以，特别是山上或一些僻静地区的比较大的townhouse, 买的时候一定慎重再慎重，寻求专业人士的帮忙。
大麻屋给居住者带来的身体危害大家都很清楚，在此之外，如果交易大麻的人，或者黑吃黑，知道某房子曾种过大麻，来拿货或抢劫，可不是闹着玩的，有的真会端着枪就冲进来了，严重后果不堪设想。
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