投机不断！CMHC再对多伦多等6地房市提红色警报
投机不断！CMHC再对多伦多等6地房市提红色警报
时间: 2017-01-27 09:31:58
文章来源: 加国无忧
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三个月前，加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）曾对本国的房屋市场的状况提出了红色警告。尽管现在已经是2017年，但是房市丝毫没有“新年新气象”，房价增长过速的问题依旧存在。
本周四（1月26日），该联邦所属的机构再度就全国房市中存在的危险发出红色警报。种种有强有力的证据显示，本国房市进入“问题模式”，已持续了两个季度。
CMHC的报告指出，在去年第三季度全国房价比前年同期增长7%。可是，这只是一个平均数，并不能代表所有城市的状况。如果将安省的影响除外，全国房房价格增幅基本符合通胀率，换句话说就是几乎是持平的状态。
该机构表示，目前全国房市普遍存在的问题有二，分别是房价过高估计（Overvaluation）和过度建设（overbuilding）。在该机构调查的15个都会（城市）中，有8个城市有这两个问题。
CMHC对本国的六大都会的房市发出“红色预警”，分别是温哥华、多伦多、里贾那（萨省省会）、萨斯卡通、哈密尔顿和维多利亚。其中前五个，在三个月前就曾收到过CMHC的红色预警。
强有力的证据显示，上述城市的房市存在问题，这包括：市场不平衡（imbalances in the housing market），过度建造、过高估价、行情过热，以及房价上涨速度过快。
这些问题可能是由于投机引起的，因为房价上涨幅度已经超过了移民、就业和收入等经济基本面，并同历史平均水平脱节。
魁北克城、蒙特利尔的问题属于中等范畴，而渥太华、大西洋省份的问题则较小。
CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，在全国范围内，房市的整体风险属于中等水平，但是各城市的情况很不一样。由于某些城市的的地产行情过热，所以红色警报可能还将持续存在
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