寒冬1月买房占便宜 售价平均少6万元
寒冬1月买房占便宜 售价平均少6万元
时间: 2017-01-12 15:02:09
文章来源: 星岛日报
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大多伦多地区楼市炽热已不是新闻，不过作为精明消费者，原来在1月份置业是最划算，地产网站The RedPin分析过去7年，大多伦多地区逾65,000个楼房成交数据，发现在1月份出售的楼房，平均较其他月份售价便宜达6万元，原因是受天气影响，市民买楼意欲因而减少。
相信大部分业主都不想在大风雪与天寒地冻下搬屋，此常识竟造就了一月份是大多区置业者最佳入市时机。该地产网站建议，首置者或应考虑在1月份楼价普遍最相宜的时候买楼。
该网站搜集自2010年起至今的大多区MLS楼宇销售数据，追踪超过65,000间楼房的成交价及数量，发现每年1月份平均屋价都较其他月份低。
该网站指出依照数据，自2010年起买家若于每年1月份在大多区置业，其所付出的屋价较旺季少支付约6万元，甚至有买家可节省7万元，而这种名为“1月买屋攻略”明显地不会过渡到每年2月份，因根据资料每逢2月份，屋价会由1月反弹多35,000元，这升势会持续至春季，直至翌年1月才会再次周期性回落。
在卖家角度而言，1月份并非卖屋放盘的好时机，据此网站观察，卖家若于1月份意欲放售楼盘，或会较全年其他月份多花24%时日去找到合适买家，若与春季楼市旺季比较，更需多花38%时日去完成整个交易程序。
成交价较叫价少1%
大部分具经验的卖家，基本上较少在1月份放售楼盘，当卖家决定在此月份放盘，通常是转换工作的急切需要或家庭原因，令他们不得不选择在此“冷门”时段放盘，这些被称为“1月份卖家”，大都希望能尽快将楼盘“脱手”，即使较其叫价有落差也不计较。
网站总结指出，在1月份拍板买屋者，支付成交屋价都会较叫价少1%；相反地，其他月份的买家，其成交价一般会较业主叫价高出1至4%。尽管1月份对大多区卖家并非好月份，但也因为发展商及其他业主在此月份放盘较少，故对必须要在1月放盘的卖家而言，其房屋在市场上依然具竞争力。
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