举例说明，一栋300万的房子，首付120万，贷款180万，贷款部分由收入支付，首付部分不参与资金流转，属于抗压资产。无论房价怎么跌，账面折价的是120万的首付资金。实际上你的还款能力并不会发生变化，还款计划如期进行。银行也不会因为你的首付资产缩水就对屋主采取措施。也就是说只要房价不从300万直线下跌到180万以下，银行并不会对抵押物有异议，也就不会从银行方面发生资金流转的问题。

　　但是，有人会相信，大温房价将有40%以上的短期跌幅吗?如果真有那一天，我们要做的唯一一件事情就是“借钱买房买到手软”

 

　　大多数人不必担心，不等于所有人都不必担心。小编在这里要郑重提醒两种投资者未雨绸缪。

 

　　第一种是曾经哄抬房价的。还以300万的房子为例，抢房心切的投资者为了击退其他竞争对手，凭空高开100万，以400万的价格拿下，这时他的首付依然是120万，贷款为280万。请注意，假设市场短期不振，300万的房价本来就是虚高，需要剔除，房字的市场价降到280万以下银行会发现抵押物已经不足以担保贷款的安全，极有可能要求投资者追加担保物或提前还款，这时投资者的资金流转就会面对极大压力，如果短期周转不开，就可能沦为银行的刀下鬼。待房价春暖花开时，已经物是人非。

 

　　第二种就是满负荷使用杠杆，以短线资金投资房产。例如300万的房子，买一套首付120万贷款180万，还款能力足够。但为了追求短期利益最大化，同时购买三套200万的房子，首付达到自有资金的极限180万，贷款520万，剩余资金仅能支撑3-6个月还款，这种投资者，如果遭遇市场的持续低迷，就有可能资金链寸断。

 

　　随着TD银行宣布加息，还有一种可能需要投资者警惕。以100万贷款为例，每增加1%的利息，全年还款总额增加7200元。最新的央行利息2.7%，我们做最坏打算，利息回到2007年的最高点6.25%附近，每百万加币的年还款总额将增加25000元左右，而购买温西房产的投资者，贷款300万以上的大有人在，即便在列治文，年增4万还款也是很容易的。因此，加息对投资者的潜在威胁还是比较大的。

 

　　看到这，很多人会说，诶妈呀小编，我中枪了!别急，小编从来都是一条龙服务，管吓唬就管哄好。

 

　　温哥华房价一旦形成下跌趋势，投资者要做的不是恐慌而是积极行动起来。小编在这里提供三种策略供投资者选择。

 

　　首先，清理有毒房产。啥叫有毒房产，就是房子本身有明显短板，比如漏水需要重建、地段风水太烂、地下藏着油罐等等。但抢房的时候蒙蔽了双眼，这种房子遇到市场下行，绝对是一马当先。要卖要快速的卖，不要等资金链紧张再卖。腾挪出来的资金不要闲置，重新配置到价格较低、没有短板、现金回报快的房子上。

 

　　其次，逆势买入，摊销成本。这一招特别适合急跌时还有资金在手的投资者。如果大温均价出现15%以上的暴跌或者个别房源25%以上的折价，这时就可以考虑进场扫货，但原则依然是能快速产生现金流的房子。同时把握快速交易机会，买入后3-6个月左右获利即可了解，防止市场反复。

 

　　最后，持有盘活。如果对所持房产的价值有信心，就可以坚持持有，同时积极围绕现有房产开展经营活动，增加现金流应对短期危机。比如出租、办俱乐部、做私人教学、月子中心等。尽管辛苦，但每个月回款万元加币不是难题。