银行加息 加拿大传统豪宅区领跌楼市
银行加息 加拿大传统豪宅区领跌楼市
时间: 2016-11-03 11:20:56
文章来源: 超级生活
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多伦多道明银行(TD)昨天忽然调高房屋按揭基准利率0.15%至2.85%，与加拿大央行近期降息的传闻完全相反。今天(11月2日)，其他四大银行反应平静，暂时并没有急于跟随TD加息的步伐。但是，下午温哥华地产局公布10月份的报告显示，独立屋的成交量年同比大跌超过一半，而加拿大传统豪宅区西温地区的独立屋均价一个月蒸发15万加元，比9月份跌了4.5%，在整个大温地区中跌势最猛烈。
大温地区房地产局(REBGV)周三公布的报告显示，在2016年10月，该地区的住宅物业销售总额为2,233套，较去年10月的3,646套减少38.8%，与2016年9月的2,253套销售相比减少0.9%。2016年10月份的销售额比过去10年的10月份平均销售额还要低15%。10份月份新挂牌上市的数量为4,126套，与9月份减少17%，比去年同期则只是减少3.5%。
回顾上两个月的地产报告发现，大温地区成交量在8月份同比下跌26%，9月份同比下跌32.6%，，而刚刚公布的10月份则暴跌38.8%，显示整个大温地区房地产萎缩趋势越来越严重。
对于这个非常不利的数据，地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)将此归咎于政府干预行为，他说道：“由于今年政府一系列干预措施的影响，市场变化加剧，买家和卖家都处于交着状态。 潜在买家和卖家则采取一种观望态度。”
温哥华地区所有住宅物业(包括独立屋，排屋以及公寓)的MLS?房屋价格指数基准价格目前为91万9300加元，与2016年9月相比下降0.8%，但与2015年10月相比则增长24.8%。
独立屋方面，大温地区10月份只售出652间独立屋，较2015年10月(1,437间)暴跌54.6%。独立屋的MLS标准价格为154万5800元，与2016年9月相比下降了1.4%。这与2015年10月相比增长了28.9%。
图：大温地区各区楼市价格走势报表
根据大温地区各区楼市价格走势报表，过去一个月跌势最急的是西温(West Vancouver)地区，该区独立屋的月环比跌幅高达4.5%，目前西温地区的MLS HPI均价是321万，比9月份的336万跌了15万。
月环比跌幅榜第二的是本拿比东区(Bunaby East)，比上个月跌了3.9%，目前本拿比东区独立屋均价118万。
华人聚居的列治文市的独立屋价格则跌幅不大，只有0.7%，目前均价保持在167万加元。
卑诗省实施的外国买家税果然起到立竿见影的效果，有迹象显示，热钱将会冲击多伦多地产市场，特别的多伦多的豪宅市场。安省省长韦恩已再三明确表示，安省不会跟随卑诗省实施排外税，而多伦多地产局10份的报告预期今个星期会出台，届时便知温哥华流失的热钱对多伦多楼市冲击的力度到底有多厉害。
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