RBC：全国性房市崩溃不可能 多温2市亮红灯
RBC：全国性房市崩溃不可能 多温2市亮红灯
时间: 2016-09-09 10:05:43
文章来源: 加国无忧
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加拿大皇家银行(RBC)今天发布的加拿大房市监测报告显示，未来几年之内，全国性的房市崩溃(nation-wide meltdown)不太可能(low probability)，但温哥华和多伦多这两个加拿大最火热的房地产市场将亮起红灯。
该报告的要点包括：
城市：温哥华和多伦多明显存在过热风险，两市业主的房屋负担也最为沉重，这是RBC经济学家们最为关心的问题;而卡尔加里的房市则面临经济疲弱的威胁。
价格：今年温哥华和多伦多地区的房价不仅不断上涨，而且居高不下，尤其是供不应求的独立屋。温哥华过热的现象更为显著，但最近交易量下降令房市有冷却迹象。
转让税：卑诗省府对大温地区外国买家征收15%的转让税不仅史无前例，而且令许多人意想不到。新税既可能给温哥华房市带来新的风险，也可能在短期内引发不稳定性。
Condo：今年狂建condo 的热潮有所减退，condo单位存量下降，但condo建设仍然处于历史高峰期，不过对温哥华和多伦多而言，多建condo有助于缓解这两个城市房屋供不应求的状况。
油价低迷：油价持续低迷令加拿大产油大省的经济面临严重挑战，短期内阿省和其它产油省份的房屋需求以及房价将遭受打击。
政府政策：由于对加拿大家庭房屋负担能力以及房市过热的担忧，为了保持房市和金融系统的稳定性，政府出面干预的可能性升高。
8月多伦多房屋交易房价双升
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三发布的数据，今年8月房屋交易量为9,813套，比去年同期增长23.5%;房价则比去年同期增长17.2%。
多伦多所有类型房屋的平均价格达到$710,410，其中独立屋均价$964,002，半独立屋$637,780，镇屋$554,775，公寓$417,869(见下表)。
8月温哥华交易量降房价升
根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，比今年7月份则下滑了23%。
但大温地区房价继续攀升：今年8月份大温各种类型居住物业的平均价为$933,100,比去年同期上升31.4%;过去三个月来则上升4.9%。
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