温西独立屋骤变买家市场 销售成交率降至11%
温西独立屋骤变买家市场 销售成交率降至11%
时间: 2016-09-02 11:40:55
文章来源: 明报
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大温地区最新房产销售数字显示，8月温哥华西区独立屋挂牌数目为574间，成交只有63间，房屋销售/挂牌比率插水跌至只剩11%，数字甚至低过大温对买家市场定义的门槛14%，使温西独立屋市场正式宣告从卖家市场，逆转成为买家市场，这是2009年10月以来首次。
提供地产即时销售统计及分析的SnapStats总裁比顿(Nancy Beaton)对本报指出，温西独立屋受15%外国买家物业转让税的影响最大，整个8月只成交了63间，对比今年7月销售108间，已减少近四成。
比顿说，不同地区对"买家市场"及"卖家市场"的定义有差别，在大温地区，若成交/挂牌比例跌至14%，就已是买家市场；15%至20%为平衡市场；21%及以上则是卖家市场。在菲沙河谷市场，成交/挂牌比减至11%才是买家市场。
她表示，温西独立屋楼价高昂，因此受到新税打击亦最大，尤其是愈高价的社区，最近一个月的销售急遽萎缩，买家转采观望态度，而卖家也因市场前景不明朗，不轻易接受出价，导致成交量锐减。
4市房销楼价均跌
SnapStats取得的8月初步数字显示，温哥华、列治文、本那比及素里的独立屋市场销量全较7月减少，减幅从47%至54%不等。比顿分析，在省府实施外国买家税后，这4个城市的房屋销售价格中位数平均已下跌3%。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)将在今天公布8月分楼市销售统计，而SnapStats则是提前一天透露大温独立屋的销售数字。
根据SnapStats的数字，温西独立屋销售价格中位数是342万元，较前一个月的352万元，减少10万元。列治文独立屋到8月30日之前销售56间，今年7月销售121间，减至不到上月一半，独立屋销售价格中位是169万元，较7月170万元减少1万元。
本那比由8月1日至30日的独立屋销售数目为42间，7月共销78间，房屋销售价格中位数亦从7月的165万元，减至8月的152万元。至于素里8月销售独立屋157间，也较7月的201间减少，至于房屋销售价格中位数则维持不变为85万元。
尽管主要楼市独立屋销售遽减，但比顿认为，目前还无法作出结论，确定外国买家税已对楼市造成深远影响。
8月是淡月 市势仍未定
她说，8月向来就是很多人去度假，包括经纪也去度假，是一个市场比较清淡的月份，所以无法单从8月的销售数字，即看出未来趋势，她需要多看几个月的数据，才能确定外国买家税对市场的影响有多大。
比顿表示，虽然目前看起来外国买家税虽令独立屋销售减少，但她不认为楼价会有太大变化。
卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则不认同温西独立屋已进入买家市场的说法，他说，虽然销售/挂牌比已回落至11%，但他会再多看一个月，如果接下来一个月的数字仍无起色，才说温西是买家市场也不迟。
他又指出，8月份温西综合各类型房屋的销售/挂牌比是31%，故此整体来说，温西仍是卖家市场。
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