转让税实施满一周 大温最少400宗违约
转让税实施满一周 大温最少400宗违约
时间: 2016-08-09 14:56:51
文章来源: 明报
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省府向外国买家推行的新物业转让税实施刚满一个星期，有地产业界人士估计大温地区最少会出现逾400宗挞订个案，涉及金额数以亿计，并相信所引发的"骨牌效应"会持续多年。另外省府重申新法例符合宪法，足以应付法律挑战。
大温地产局(REBGV)总裁莫里森(Dan Morrison) 表示，曾以电邮向大温地区的地产经纪询问新税制实施后对楼市产生的影响，结果有27位地产经纪回覆查询，并估计将会有最少427宗涉及外国买家的交易会遭挞订。
虽然REBGV没有透露涉及的交易金额，但按照目前外国人买楼的平均楼价94.6万元为准，估计挞订个案涉及房屋金额将会超过4亿元。上述的数字只是根据业界人士的观察去揣测，目前并没有任何实质的挞订数据公布。
地产公司Re/Max加西区域行政副总裁阿什(Elton Ash) 表示，挞订潮将会引发"骨牌效应"，除了外国买家外，被挞订的本地人亦会受到牵连，无法按计划购买新单位。
莫里森更指出，由于当中可能涉及还未落成的柏文楼花，因此预料这股"骨牌效应"可能会持续数年才结束。
阿什又指该公司已经出现挞订个案，一名外国买家原计划购入位于西温一幢价值1400万元的豪宅，但新税制实施后，该买家要额外支付15%，即210万元税款，最后决定挞订。阿什又指，新措施不但影响豪宅市场，相信连50万元以下的柏文单位也会受到冲击。
但是加拿大苏富比国际地产的行政总裁亨德森(Brad Henderson) 却认为，比挞订潮更令人忧虑的是，投资者会想尽办法绕过法例以达到逃税目的，并把交易转到地下市场，令政府更难作出监管。
另外，早前有本国律师指出新措施违反北美自由贸易协议(NAFTA)，可能会引发来自美国或墨西哥的买家提出诉讼，而中国买家亦可能以新例违反《加拿大权利及自由宪章》为理由，提出法律挑战。
对此，省财政厅发言人Jessica McLachlin表示，所有新法例都受过严格的宪法审核，强调省府有权推出新政策以保障地产市场稳定发展。
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